奢侈品零售商嫌香港店铺租金太高威胁关店

2015-09-22 07:54:47 来源:金融界股票

  美媒称,在世界上这个店铺租金最贵的城市的业主们正面临奢侈品牌的反击。

  据美国《华尔街日报》网站9月20日文章称,普拉达集团以及古驰[微博]母公司开云集团等奢侈品零售商蜂拥至香港,以利用在过去五年里中国内地对昂贵手提袋以及手表迅速增长的需求。现在,他们正面临一项新的挑战,因为中国的经济增长更加缓慢:跨境旅游和支出正在减少。

  文章称,香港的租金很高,而港币——与美元挂钩——已经随着美元升值,令商品更加昂贵,就在巴黎和其他欧洲城市正随着欧元贬值而变得没那么昂贵的时候。零售商正在反击。

  开云集团首席财务官让-马克·迪普莱在一封通过电子邮件发送的声明中称:“我们已经与香港、澳门以及中国内地的业主就租金水平开始进行谈判。我们对香港的情况十分清楚,在2015年第二季度期间,我们在香港没有看到(销售情况的)任何改善。”

  拥有圣罗兰(Saint Laurent Paris)以及古驰的开云集团称,如果与业主的谈判进展不顺利的话,该公司有可能关闭其在香港的部分奢侈品店。

  一名女发言人称,意大利奢侈品公司普拉达已经同香港的业主进行了谈判,但没有“切实的结果”。普拉达称,目前,该公司将不会扩大或关闭在香港的店铺,但如果销售情况没有改善,在部分租约到期时,可能不会考虑续租。

  中国最知名的奢侈品珠宝品牌之一的周大福称,该公司正试图通过谈判令一些地方的租金减少20%至30%,并计划在这些租约到期时,关闭其92家香港店铺中的至少四家。

  世邦魏理仕(CBRE)香港零售服务执行总监连志豪(Joe Lin)说,香港的整体零售市场与之前不一样了,但他们仍然要支付高昂的租金,他们不得不找到一种维持更高利润的方式,要么通过与业主谈判降低租金,要么在租约到期时不再续租。

  文章称,关闭店铺是另一种选择。瑞士手表制造商泰格豪雅(TAG Heuer)8月关闭了在香港铜锣湾地区的一家店铺,因为据该公司称租金太高了。当月,蔻驰关闭了在香港中环商业区的一家旗舰店。一名女发言人拒绝对租约的细节信息发表评论

  一个房东,英皇国际(Emperor International)8月称,该公司为六家由英皇钟表珠宝(Emperor Watch &;;Jewellery)租用的店铺削减了30%至40%的租金。英皇钟表珠宝是隶属于英皇集团的一个品牌。英皇钟表珠宝销售劳力士、卡地亚[微博]、萧邦以及其它售价高达数千美元的名牌手表。

  文章称,香港店铺的租金是世界最高的,超过了纽约的租金。据世邦魏理仕香港称,在香港,第一季度的店铺租金达到了每平方英尺4334美元,超过了纽约的3617美元。

  世邦魏理仕的连志豪称,业主必须调整租金,他们必须调整他们的思维模式,调整他们的预期,根据目前的市场情况,租金很难再进一步提高了。

  文章称,如果另一种选择是让店铺空置,那么业主可能会变得更加愿意降低租金。据莱坊房地产经纪公司的大中华区研究咨询部门主管季戴维(David Ji)称,在主要商业区的临街店铺的租金在2015年可能会下降多达10%至15%。

  据官方数据显示,香港7月的零售额比2014年同月下跌2.8%,降至376亿港币(约合48.5亿美元),这是自2008年金融危机以来最糟糕的情况。本月,中国内地到香港的访客数量减少9.8%至380万人。

  很多奢侈品零售商并不会透露他们的香港销售情况,但很多零售商在最近的财务报告中称,即便是中国人在欧洲以及韩国等地的支出增加了,也不足以抵消在香港以及澳门的销量减少。普拉达上周称,其今年前六个月的净利润下滑将近四分之一,因为在中国内地、香港以及澳门的销量大幅减少。

  文章称,在国内面临对进口产品高额征税的中国游客在2003年签证限制得到放宽时开始蜂拥至香港,并在接下来的十年里开始在全球范围购买奢侈品。但中国2014年开始的反腐行动阻碍内地人在香港和澳门购买奢侈礼品。

  文章称,据政府数据显示,前往香港的内地居民的支出也越来越少。在2014年,那些在香港至少停留一晚的人在这座城市的总支出为210亿美元。这比此前一年增长8.7%,但2010年的年增幅达到了36%。

关键词阅读:租金水平 零售商 香港中环 香港和澳门

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