中国经济增长放缓 香港楼价明年将至多下跌10%

2015-09-22 13:20:33 来源:金融界股票

  9月22日消息,据彭博社报道,中国经济正在放缓,股市摇摇欲坠。美联储势将加息,香港金管局就至关重要的住房市场(上月成交量暴跌)存在“不确定性”发出警告。

  那么,这一切对于这个前英国殖民地的房地产价格意味着什么?德意志银行亚洲首席经济学家Michael Spencer的答案是:没什么。

  Spencer、世邦魏理仕的余锦雄和莱坊的纪言迅等房地产专家指出,良好的借款人财务状况、持续的住房内需,证明香港现在并未站在类似1997年经济滑坡(当时香港开始了持续6年的下滑)的边缘。他们说,除非中国内地发生重大政治动荡,否则长达十年的房地产牛市很可能会继续,不过速度会有所减慢。

  “人们说因为美联储,房价会下跌,我认为这是错的,”Spencer根据20年数据的总结称。“构建一个基于实际利率和实际GDP的模型就会发现,这两者没有发挥过什么重要作用。”

  摩根大通的梁启棠和摩根士丹利的Praveen K. Choudhary等地产分析师则预测,面临加息前景和中国经济增长放缓,香港楼价明年将至多下跌10%。8月份住房成交量的低迷(下跌近三分之一至17个月以来最低水平)也引发担忧,尤其是考虑到商业住宅供应不断增加、零售额走软,且数据显示上个月香港经济的私营领域遭遇了2009年以来的最剧烈萎缩。

关键词阅读:经济增长 香港金管局 香港经济

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