美银美林降写字楼租金高端零售预测 下调收租股目标价

1评论 2016-01-19 11:20:15 来源:金融界股票 如何找准强势股第二波买点

  美银美林指出,今年初环球资本市场的开局波动,相信今年中环的写字楼租金只会有温和增长,2017年会调整5%,又预料香港的高端零售销售将于今年跌10%。该行认为领展(00823.HK)、希慎(00014.HK)及太古地产(港股01972)(01972.HK)能在困难环境中保持其价值,维持“买入”评级,但将希慎目标价由41元下调至36元,太地目标价由29元下调至24元,领展目标价50.5元。九仓(00004.HK)目标价由53元下调至44元,评级“中性”。

  该行相信,今年中环写字楼的租金增长介乎0至5%,主要受到内地机构需求及供应不足支持,但于2017年回落5%,因部分考虑成本的租户将会迁出;又预期非中环商厦在今年平稳,明年受经济增长疲弱影响而令租金倒退0至5%。该行维持高端商场租金在今年跌5%至10%的看法,2017年租金预测则由平稳下调至倒退5%。

  根据部分零售商的报告,由于低比较基点,该行相信高端商场2015年第四季的销售跌幅已经较2014年第四季(倒退15%至20%)缓和。但据2015年第四季数据,相信今年销售仍会再跌10%,回落至2011年水平,主要反映人民贬值及其他风险。

  至于港铁(00066.HK)的大众化商场,去年下半年已出现续租租金增幅较上半年放缓的情况,由10%至12%回落至高单位数。该行又相信领展及置富产业(00778.HK)今年续租租金将由去年之逾20%放缓至约15%(mid-teens)。(阿思达克财经网

关键词阅读:写字楼租金 美林 零售销售 收租

责任编辑:陈巍 RF13260
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