美银美林:联汇应可维持 资产价格难免调整

1评论 2016-01-21 10:45:12 来源:金融界股票 没时间盯盘怎么办?

  美银美林相信,金管局将坚决维系港元对美元的联系汇率,相信港元很可能在7.75至7.85美元区间内贬值。该行指出,2005年至今已多次发生资金外流令港汇跌穿7.8水平,最近一次是2011年金融危机。

  该行相信,香港若维持联系汇率,物业价格及租金将会调整,料未来三年的楼价大跌两成至三成,一线街道零售舖租金将从高位下跌三成至五成。但该行相信,地产股股价已较2007年高位调整了55%,而物业价格目前仍接近高位,已是足够反映。惟该行提醒,香港地产股的估值在1998及2008年金融危机时估值处于谷底,目前仍可能属于“价值陷阱”。

  该行认为港元实际上不会大幅贬值,但很可能出现银行同业拆息上升的情况。该行留意到,自去年11月2日至今,一个月期伦敦银行同业拆款利率已上升24个基点,本港因银行体系结馀充裕,一个月期银行同业拆款利率上升10个基点。若假设本港拆息追升至0.43%,相信大部份使用H按的有效按揭负担将会由1.93%升至2.13%,以30年按揭的420万元物业计算,每月供款将上升420元,故增加的负担也是可控的。惟未来会否有进一步下行的风险,将视乎美国加息步伐、中港经济前景及货币流动情况。

  美银美林预期,若拆息真的上升,九龙仓(00004.HK)及冠君(02778.HK)等使用浮动利率较多的公司将会受到影响。对长期投资者来说,由于其投资属于长期,公司的估值会较受长期利率所影响。(阿思达克财经网)

关键词阅读:美林 联汇

责任编辑:陈巍 RF13260
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