券商:外围不明 吸低地产股或为估值陷阱

1评论 2016-01-22 07:50:44 来源:金融界股票 看主力在买什么!

   1月22日消息,据香港经济日报报道,3个月本港银行同业拆息(HIBOR)昨创逾六年新高,市场纷指对本港楼市带来压力。惟美银美林、摩通等券商都认为,地产股累计跌幅大,已经反映楼价急跌,法巴更认为可藉机吸纳。

  纵楼价跌7成

  股价仍有折让

  美银美林指,若HIBOR及伦敦银行同业拆息(LIBOR)持平,“H按”的实质利率将由1.93%升至2.13%,相当于业主需每月多付420元(以借贷420万元,30年还款期计)。该行认为,资金外流,若香港维持联系汇率,楼价需相应调整,估计三年内下调20%至30%。该行指本地地产股由07年高位已累跌55%,已足以反映楼市潜在跌幅,目前估值已逼近1998年及2008年的低位。

  摩通亦认为,HIBOR上升不利本港楼市,但认为即使香港重现97至2003年的大跌市、楼价急跌70%的极端情况,不少地产商股价仍会较资产净值有折让。

  外围不明

  估值平不足入市

  不过,摩通认为在外围情况不明下,估值便宜不足以成为入市理由;美林亦警告地产股或为“估值陷阱”。

  法巴对本港地产股则相对乐观,认为即使HIBOR上升,其水平仍然极低,而且本港银行结余资金仍充裕,加上已全数偿还按揭的业主比率上升,认为市场目前对地产股过度悲观,现为入市机会。法巴看好长实地产(港股01113)(01113)、新地(00016)及信置(00083)。

关键词阅读:地产股 券商

责任编辑:陈巍 RF13260
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