光大斥百亿购大新金融中心 势创商厦次高纪录

1评论 2016-02-05 07:10:09 来源:金融界股票 看主力在买什么!

  据香港经济日报报道,中资频在港物色全幢商厦。消息指,爪哇旗下湾仔大新金融(港股00440)中心,获财团以约100亿元洽至尾声,当中以中资光大集团夺得物业的呼声最高。若落实,将成全港商厦次高成交。

  即使本港楼市前景存隐忧,但未动摇中资金融机构在港投资物业。近月市场屡传湾仔大新金融中心全幢商厦,获不同财团洽购。昨消息指,有财团出价达100亿元,已贴近业主意向价,初步达成出售协议,现正进行尽职审查。若以100亿元成交价计,仅次于去年底恒大地产(港股03333)以125亿元购入美国万通大厦全幢。倘落实交易,属中资3个月内3度大手购入本港商厦。

  业务范围广 觅总部大楼

  早前曾传出亚投行以95亿元洽购大新金融中心,而消息人士透露,夺得物业呼声最高的,为内地大型金融机构光大集团,该集团业务甚广,包括银行、证券、保险、资产管理等。

  光大在港业务规模颇大,多年来也有购入商厦及租用写字楼,如现持有金钟远东金融中心7层商厦,包括2011年以2.75亿元购入远东金融中心17楼全层,面积约10,800平方呎,呎价约2.55万元,一度成呎价新高纪录。据悉,该集团一直希望在港寻找大型总部,而在投资银行穿针引线下,向爪哇洽购大新金融中心。

  楼面42万呎 实用率逾9成

  湾仔大新金融中心于1991年落成,物业共提供42.3万平方呎楼面,地下及1楼为铺位,共有两个地铺,而2至4楼为停车场,其余则为写字楼楼面,楼高38层。物业于落成后不久,即由大新银行大手承租,故该银行获大厦命名权,一直保留至今。物业另一优点是实用率达90至93%,项目价值亦较高。目前物业几近全数租出,平均呎租约45元,最大租客为大新银行,共租用6层写字楼及两层铺位,作为银行总部。

  近月商厦大额买卖,几近全数由中资机构包办,最大宗当然为恒大地产于去年底以125亿元,向华人置业(港股00127)(00127)购入湾仔美国万通大厦全幢。该物业总楼面约34.5万平方呎,既成本港历来最大额商厦买卖,平均呎价3.6万元亦成新纪录。

  此外,会德丰(港股00020)亦于同月以58.5亿元把红磡红鸾道18号One HarbourGate全幢西座商厦及商铺,售予中国人寿(港股02628),成九龙区最大额商厦成交。

  撰文:梁建国

关键词阅读:光大 大新金融中心

责任编辑:陈巍 RF13260
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