标普预计今年本港楼价跌10%至15% 大幅减价机会不大

1评论 2016-02-17 07:29:26 来源:智通财经 两大主题十只金股

标普预计今年本港楼价跌10%至15% 大幅减价机会不大

  智通财经讯 美国加息预期降温,本港地产股昨跟随大市上扬,但仍跑输大市。评级机构标准普尔指,政府可透过“减辣”去缓和跌势,故今次楼市下跌周期不像97/98或08年般严重,今年楼价预计跌10%至15%,大部分发展商财力足以抵御,大幅减价机会不大。

  未来4年8.7万伙新供应

  标普数据指,本港楼价自去年9月高位以来累跌9.5%,该行企业评级副董事廖美珊表示,供应偏紧是过去数年支撑本港楼市上升的动力,但未来3至4年本港将有8.7万个新供应单位,为04年以来最多,将对本港楼价构成压力,预期“今年楼价在供应增加、息口上扬及中港经济下滑前提下,将较去年更艰难,全年将平均跌10%至15%,成交量持平或增加5%。”

  廖美珊称,若本港经济放缓速度较市场预期更快,发展商展开减价战,或中国经济大幅下滑,本港楼市将面临更大沽压,但“今次本港楼市下跌周期不像97/98或08年大跌,因政府有能力透过减辣来缓和楼价跌势。”

  标普指,大部分本港地产发展商都能承受销售额减少30%,因经常性收益可缓和住宅市场的盈利波动性,而且发展商的财政状况普遍理想,增加决策灵活性,投资取态又审慎,增强楼市抗跌力。

  发展商财政稳

  嘉里(00683)的杠杆水平偏高,加上经常性收益佔比较小,故只能承受销售额跌20%,相反新地(00016)及长实地产(01113)能承受约40%至50%。廖美珊预计,发展商今年要面对边际利润下降及竞争增加的问题,但发展商财政健康,故大幅跌价的机会不大。

  倘楼价跌50% 或降发展商评级

  “除非楼价跌50%,发展商的评级才会受到影响。”她指,若楼价跌50%,发展商的EBITDA平均跌20%至35%,增加降级的可能。标普现时给予本港发展商“稳定”评级。

关键词阅读:标普 本港 楼价

责任编辑:陈巍 RF13260
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