聚焦一二线城市 龙湖去年核心净利增5.1%

1评论 2016-03-29 18:23:42 来源:一财网 三大美女投顾视频诊股

  3月29日,港股上市公司龙湖地产(港股00960)有限公司(00960.HK,下称“龙湖地产”)公布截至2015年12月31日止的全年业绩。业绩报告显示,龙湖地产2015年合同销售额545.4亿元,同比增长11.2%,创历史新高;营业额474.2亿元,归属于股东的净利润为89.9亿元,投资性物业收入同比增长61.5%,核心净利润69.5亿元,同比增长5.1%。

  《第一财经日报》记者查阅年报发现,2015年龙湖在长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的合同销售额占比,分别为36.5%、27.8%、25.7%、8.9%及1.1%。经粗略计算,该公司一线及重点二线城市销售额贡献比高达77%,比2014年相比提高了3个百分点。

  记者了解到,龙湖地产2016年在售主力项目将达72个,其中15个全新项目上市,27个项目将推出新一期新业态产品。龙湖方面表示,将继续强化城市地图解读和客户细分,精准投资,提升运营效率,强化供销存管理,并紧跟市场回暖时机加快销售。尤其是加快库存房屋的去化,控制存货,提升成本管控水平。

  记者同时注意到,在房地产行业毛利率整体下行的阶段,不少以往专注住宅的上市公司选择增加自持性商业物业的占比。2015年龙湖投资性物业收入15亿元(剔除营业税前),同比增长61.5%,毛利率70.8%。对此,龙湖方面称,该公司将一如既往坚持稳步投资持有物业的战略,继续坚定投资以天街系为主体的购物中心。年报显示,2015年下半年,龙湖旗下的商业项目杭州金沙天街、成都金楠天街相继开业,开业面积合计24万平方米。此外,苏州时代天街、上海北城天街、杭州滨江天街、重庆U城天街2期也在2015年开展建设。就区域分布而言,龙湖商业目前布局了西部、华北和华东三大板块,累计已开业商场面积近150万平方米,整体出租率为95.9%。

  此外,值得注意的是,2015年国内发债环境改善,不少上市公司降低外币借款比例,来降低整体融资成本。《第一财经日报》记者在年报中看到,2015年年末,龙湖综合借贷522.7亿元,净负债率54.6%,在手现金181.6亿元,同时其平均贷款年限延长至5.24年,综合借贷成本年利率进一步下降至5.74%。与此同时,该公司着手降低外币借款占比辅以一定比例的汇率掉期,以期降低未来的汇兑损失。目前,外币借款占比已降至29.3%。

  融资成本与公司资质、评级相关。2015年,标准普尔调升龙湖的展望为正面(BB+),穆迪评级为BA1,展望稳定;于境内,大公国际、中诚信证评及新世纪均给予龙湖AAA的最高评级;2016年年初,惠誉授予公司投资级评级(BBB-,展望稳定)。一位长期观察港股上市房企的分析人士称,龙湖成为同等规模房企中首个获得境内外投资级的民营企业,这可能为该公司未来多渠道、低成本融资创造条件。

  “在不断变化的市场中,集团将保持稳健的财务状况和负债率水平,优化债务结构,拓展融资渠道,进一步拉长账期和降低成本。”针对财务方面的计划,龙湖对外表示,将通过外部合作策略,控制拿地成本和减少资金占压,同时也将继续聚焦主营业务,并摸索地产领域微创新。

关键词阅读:龙湖 北城天街 二线城市 年报显示 城市地图

责任编辑:付健青 RF13564
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