香港零售业继续下滑 周末的海港城也很冷清

1评论 2016-04-08 00:48:07 来源:证券时报网 作者:张国锋 看主力在买什么!

  近日,香港特区政府统计处发布的香港最新零售业销货额统计数据显示,2016年2月,香港零售业总销货价值临时估计为370亿港元,与2015年同月比较,下跌了20.6%,创下17年来最大跌幅,也是连续12个月下跌。

  事实上,从去年港府要求收紧一签多行政策、香港反水货客事件频发以及天价药店等事件发生后,香港零售业自去年下半年开始已经感受到一股强劲的冷风。尽管港府试图以推广旅游项目、拨付专款支持等方式以挽回颓势,但仍然没能止住香港零售业越来越冷的状况。

  零售类别几乎全下滑

  数据显示,与2015年同期比较,2016年前两个月合计的零售业总销货价值下跌13.6%。在扣除期间价格变动后,2016年2月的零售业总销货数量比2015年同月下跌19.5%,2016年前两个月合计的零售业总销货数量下跌12.3%。

  香港零售管理协会主席郑伟雄接受采访时表示,今年2月的跌幅甚至超过了2003年SARS和2009年金融海啸时的“惨状”,创下了17年来最大的单月跌幅。“原本我们预计,除了受旅客减少而影响的珠宝及百货等类别外,就连我们以为农历新年会刺激消费上升的超市和鲜肉类别也一样下跌。而就算鲜果蔬菜的销货价值按年升8.1%,也只是因为天气冷导致菜价上升,实际零售量跌了近28%。”郑伟雄说,食品和超市销货价值都下跌,反映了香港消费差强人意,或受到包括经济信心、股市和楼市下跌的影响,他形容“令人可怕”。

  郑伟雄还表示,1月和2月是农历新年消费档期,但两个月的销货价值都按年跌近14%,在过去这么多年都没有见过。而放眼刚刚过去的3月份,郑伟雄表示,受到复活节假期影响,港人外游也让本地消费减少,因此3月的销货价值还会按年跌近一成,直至7到8月,都估计难以有大幅的反弹。

  郑伟雄告诉记者,虽然零售业每况愈下,但其经营成本却未跟着下降,有零售店在去年已经决定要加薪3%至4%,虽然有部分街铺已将租金下调40%至50%,但商场仍有加租的情况。郑伟雄表示,相信零售业界会根据未来几个月的市况,再认真考虑所建店铺门市数量和人手安排,暂时没有看到有结业潮出现。但如果零售额持续两位数跌幅,不排除将出现公司倒闭及裁员潮。

  这一份寒意,从去年下半年开始,已经笼罩香港。不久前,香港各大商业地产公司发布2015年年报数据,包括曾经屹立不倒的海港城、时代广场等内地客扎堆的购物广场,都录得了首次的跌幅。

  九龙仓集团(港股00004)副主席李玉芳表示,由于海港城和时代广场有超过20%的部分属于高端商品,所以这部分受到了影响,但是在总数中占比并不是很大。“比如海港城,我们一年可以做300亿港元的生意,这可能是其他商场几年的总和,所以即使有所下跌,从商场每尺的盈利来看,数字仍是上升的。”

  周大福(港股01929)在新年期间的销售数据或许更能说明情况。周大福早前发布公告称,在农历新年期间,港澳地区同店销售及同店销量跌幅分别为22%和29%,零售值跌幅为23%。业绩差原因是访港内地旅客减少及两地零售市道持续疲弱。周大福主席郑家纯表示,集团今年会为每间分店作评估,预计会裁减一些分铺,并会视情况减少人手。

  香港零售巨头SaSa国际早前也发表农历新年销售情况,其称,受来自中国大陆游客的零售额下降18%影响,猴年春节香港销售额同比出现20%的下滑,香港和澳门的同店销售额同比下滑19%。

  铜锣湾尖沙咀人流减少

  日前,证券时报记者分别在周末和平时下班后两个时间点前往备受旅客喜欢的购物天堂——铜锣湾商区和尖沙咀商区,发现两个时间段的人流量差距并不是很大。

  铜锣湾罗素街曾经是旅客们最喜欢去的购物点之一,这边曾充斥了高档珠宝钟表品牌,由于常年人流旺盛,店铺租金一直高企。但这次记者发现,原本的珠宝钟表店数目有所减少,甚至还出现了空置的店铺。在这里经营钟表的商户钟先生告诉记者,自己已经跟业主提出要提前解约,因为现在的生意没有以前火爆,但租金却仍然很高。“你看看,现在店里一天都没几个人进来,可是一个月的租金还是高达上百万,这样下去,我们根本承受不起。”

  钟先生告诉记者,受到访港内地旅客的减少,钟表珠宝这类高端奢侈品消费受到的冲击巨大,而这些行业往往承租的店铺位置较好,租金也随之很高。“去年底到今年初,已经有几家珠宝钟表行解除了租约,后来换了其他的行业进驻,租金少了差不多三四成,不然没人要租。”

  记者随后走访铜锣湾其他几条主要街道发现,例如启超街、利园山道等均有“吉铺”(即空置店铺),门口贴满了告示,甚是让人唏嘘。

  位于尖沙咀的海港城或许更能说明问题,去年首次录得跌幅的海港城,进入2016年,似乎情况有越来越糟的迹象。周末期间,证券时报记者前往海港城查看情况,发现海港城的人流量出现大幅度下滑,甚至不及从前的三分之一。而当记者经过海港城一些专柜或商铺时,销售人员都表现得非常热情,甚至主动上前向记者推销产品,商场内的销售人员数目远超顾客数目,不少销售人员因为没有顾客光临,都只好互相聊天打发时间。而广东道上常年排队的奢侈品店,在记者走访期间,也没有看见有排队现象,路上也少见了拖着箱子走的内地旅客。

  与铜锣湾相比,尖沙咀“吉铺”现象并不明显。但尖沙咀的店铺人流量明显下降,以往总是充满人的药房和化妆品店,在记者走访期间,仅有部分店铺零星有两三名游客购买商品,有不少店员甚至拿苍蝇拍在店里拍苍蝇,有的不时还出去“串门”。

  记者从中介行处了解到,目前,铜锣湾区和尖沙咀区的街铺租金已经回到2010至2011年的平均水平,尖沙咀区街铺租金相比2013年的高峰值大跌近四成,而铜锣湾区更是大降一半以上。不过,中介行也表示,目前街铺租金的跌幅已经收窄,不像去年是大幅下降。

  内地游客减近两成

  根据香港旅游发展局数据显示,今年前两个月,整体访港旅客按年下跌约13%,其中内地旅客下跌18%,海外旅客则增加7%。该局计划用近1亿港元重塑香港旅游形象及加强宣传,希望刺激旅客访港及消费。但目前看来,收效甚微。

  香港工业总会名誉会长刘展灏表示,环球经济和内地经济下滑,加上过去一年,香港少部分人对内地旅客不礼貌行为,足以让内地旅客对香港却步,长远对香港多个行业有很大影响,而现在,影响正在陆续浮现。

  香港品牌总商会日前委托香港理工大学进行的研究显示,香港零售业面临租金贵、过分依赖内地市场、游客消费模式转变(由购买奢侈品转为日常生活用品)等问题。商会认为,即使扩大内地自由行,也只能短期舒缓零售业压力,并不能解决业界面临的本质问题,例如缺乏本土品牌。

  香港品牌总商会创会会长赵振国建议,政府应为本土品牌规划固定展销中心,做好对外推广,吸引外国游客。另外,政府还应该成立专门关注零售业发展的部门,加强对零售业的培训资助,吸引年轻人投身零售业。

  不过,也有学者认为,零售业表现欠佳,不一定代表香港全面经济前景黯淡。香港中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示,零售业占香港经济比重小、增值幅度少,而香港政府公布的去年12月及今年2月的失业率仍然维持在3.3%,可见零售业下跌暂时未反映在大的失业数字上,暂时其不担心香港经济。而近期旺区店铺租金急速上升,零售业销售欠佳,可能会让店铺业主下调租金,有助零售商减低营商成本。

关键词阅读:香港 经济 零售业 数据 下滑

责任编辑:张弘
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