碧桂园海外造城 谋划全面管理城市

1评论 2016-05-03 06:04:24 来源:证券时报 作者:杨丽花 “真雄安”即将诞生(名单)

  总投资2500亿元、投资周期长达20年的房地产项目森林城市已经脱离规划蓝图开始建设。碧桂园(港股02007)(02007.HK)不仅是该项目的开发者,也是运营者,为森林城市提供水、电、燃气、网络、交通等运营服务。

  森林城市位于马来西亚的第二大城市新山市伊斯干达特区,与新加坡隔海相望,是中国房地产商有史以来最大的单体项目。

  在碧桂园2015年的收入结构中,海外销售只占到公司总销售额2%。碧桂园马来西亚区域副总裁于润泽表示:“未来几年的目标是海外项目销售达到集团总销售额约10%的比例,逐步达到20%,并为公司贡献更多的利润率。”据了解,森林城市利润率高于国内项目。

  碧桂园董事局主席杨国强曾经说:“我有一个梦想,就是有一座城市,那里的生活非常安全舒适,地面没有车,建筑外墙长满植物,全城所有地面都是公园,每个人都能安心地随处玩耍、晒太阳、跑步、游泳。”或者正是因为这个梦想,碧桂园才决定不惜填海造城。

  “理想很丰满”,但现实中中国企业走出去过程中,不可避免遇到水土不服的问题。为了解决这一问题,碧桂园在三年前马来西亚金沙湾项目的经验基础上,又积极争取当地政府的支持。据了解,整个森林城市项目碧桂园占六成股份,而具有当地政府背景的企业占四成股份。

  今年3月6日,马来西亚总理纳吉布宣布森林城市将成为免税区。在岛上投资指定领域的企业亦可获得税务优惠,包括开发绿色环保项目的开发商。

  为了鼓励置业,森林城市获得马来西亚政府特批,外国买家可购买面积500平方英尺(约46.5平方米)以上房产,无金额限制。一般来说,马来西亚规定外国买家只可购买100万马币(大约相当于166万人民币)以上房产。

  现在森林城市正在销售中,客户主要来自于马来西亚、新加坡和中国等国家和地区,且大陆客户将可能占到80%。记者在采访中发现,大陆客户投资森林城市的原因主要包括:房价相对便宜,远低于国内一线城市;租金回报率高,全球排名第9位;可以享受“第二家园”政策(是供外国人士申请马来西亚长期居留权签证的项目,非移民),子女有机会以“华侨生”身份升学国内名校;以及较好的自然环境等。

  在接受证券时报记者采访时,伊斯干达特区首席执行官伊斯迈·易卜拉欣明确表示:“马来西亚政府支持境外企业来马来西亚投资。为了应对境外投资给当地可能带来的变化,政府也在积极准备。”

  森林城市项目未启动前,该地区的基础设施几乎为零。碧桂园除了物业的开发外,也必然涉及基础设施的建设。于润泽说:“未来碧桂园还将会负责整个城市的运营。为此,还将成立一个城市运营公司,提供城市运营所需的基础生活设施。”碧桂园认为由企业来运营,整个城市的运行效率将会更高。碧桂园运营整个森林城市的决定也得到马来西亚政府的支持。

关键词阅读:碧桂园 森林城市 伊斯干达 全面管理 华侨生

责任编辑:郭亮
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