不流标了 佳明9.39亿夺香港青衣细山路地皮

1评论 2016-06-01 07:15:13 来源:智通财经网 作者:江田力 看主力在买什么!

  智通财经获悉,5月31日,香港地政总署公布香港青衣细山路的青衣市地段第190号招标结果,佳明集团控股(港股01271)有限公司(01271) 旗下龙峰发展以9.388亿元获得,中标价低于市场估值的11.9亿元至19.92亿元。该地批租期50年。按可建楼面约47.42万平方尺,每尺楼面地价约1.99万元。

  据了解,青衣细山路地皮,占地面积约6.67万平方尺,指定作住宅(甲类)用途,可作非工业(不包括仓库、酒店、加油站及私人住宅)用途的最高可建楼面面积约20.02万平方尺。如果按最高地积比7.1倍计算,最高可建楼面面积约47.42万平方尺。

  智通财经了解到,青衣细山路住宅地皮在5月27日截标,地政总署公布共收到7份标书,包括长实(01113) 、佳明(01271) 、远东发展(港股00035)(00036) 、新地(00016) 及信置(00083) 和恒地(00012) 等。

  据了解,上述项目卖地章程讲明发展商除需负责范围附近斜坡的维修及保养工作,更要为项目后方近60万平方尺的山坡进行岩土勘察工作,并进行一切所需的防护措施以防止山泥及落石等问题影响住宅项目范围,并需为所进行工程作出登记及承担起日后的维修保养工作。由于所包括的范围幅员广阔,对发展商出价进取度造成影响。

  远东发展地产发展部总经理朱宝林表示,该地皮位置良好,作为发展商,其实都希望政府可以修改卖地章程中有关斜坡维修的条款,这样地产商会愿意付更高地价。但按照目前的条款,发展商只有在入标时将相关斜坡维修成本计入建筑成本上。

  智通财经了解到,该地皮是流标后再推出。2015年10月该地招标,收到9份标书,但因未达到政府所定底价而流标。由于政府未有改变出售条款,加上楼市气氛转弱,地皮估值一再下调。

  佳明为香港一家建筑承建商,为当地大型物业发展商提供住宅物业发展项目的楼宇建造服务。

关键词阅读:佳明集团控股

责任编辑:张弘
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