德银:香港楼价未来两年将下跌35%

1评论 2016-06-07 13:57:39 来源:智通财经网 这些股越跌越买!

  德银发表研究报告,预测至2018年年中,香港楼价将下跌35%,届时将是放宽楼市管制(香港俗称“减辣”)的最佳时机。

  德银称,2018年是香港行政长官选举后的第二年,且住宅供应量将达到高峰(预期为20000套)。

  该行将楼市管制举措大致分为两类:印花税和按揭措施。前者政府定义为“抑制需求的措施”,后者香港金管局定义为“逆周期措施”。德银认为,当市场环境发生转变,后者可以取消。

  德银称,目前金管局以6大指标来监测楼市,当中3项经已符合“减辣”的要求,分别为:楼市成交量低、银行没有高杠杆按揭、市场鲜有炒楼活动。不过,另外3项指标仍未符合金管局的“减辣”要求,分别为:楼价仍然高企、买楼难以负担、买和租之间的差距仍然很大。德银相信,在2018年中,当新任行政长官上任一年,以及当供应量达每年20000套的高位时,是放宽这些“逆周期措施”的最佳时机,届时楼价估计比现在要低约35%。

  至于放宽印花税,该行相信要待楼价有更深的下调才会出现。在众多地产股之中,德银首选信置(00083)、长实地产(港股01113)(01113)、新世界发展(港股00017)(00017),认为地价持续下调,有助这些股份的资产价值提升。

  不过,该行认为,零售业不济,对零售地产股构成影响,将希慎(00014)、鹰君(港股00041)(0004)列为“沽售”投资评级。

关键词阅读:香港楼价 德银

责任编辑:李晨
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