改名又贷款 五矿地产下一步要走什么棋?

1评论 2016-06-12 09:14:39 来源:智通财经网 看主力在买什么!

  对于要在2016年斥资60亿元人民币购地,但至今仍未出手的五矿地产有限公司(00230)来说,其子公司在近日贷款60亿港元,或许透露其下一步要走的棋。

  智通财经获悉,6月8日,五矿地产的全资附属公司ONFEM Finance Limited作为借款人、五矿地产及其全资附属公司 Minmetals Land Investments Limited作为保证人及若干银行作为贷款人,就本金为60亿港元的四年期定期贷款融资订立一份融资协议。根据该协议,五矿地的控股股东中国五矿集团公司(简称“中国五矿”)需(直接或间接)实益持有五矿地产最少31%全部已发行股本及为该公司(直接或间接)的单一最大股东,以及拥有五矿地产的管理权,否则构成违约事件。

  据了解,五矿地产是中国五矿的附属公司和房地产发展业务唯一的香港上市旗舰,主要从事房地产开发、专业建筑、物业投资及管理业务。目前,五矿地产的房地产开发业务以住宅开发为主,涵盖环渤海、长三角、珠三角及华中地区的多个城市。中国五矿持有五矿地产约61.93%已发行股本。

  中国五矿主要从事金属矿产品的勘探、开采、冶炼、加工、贸易,以及金融、房地产、矿冶科技等业务,海外机构遍布全球。

  根据五矿地产2015年的年报显示,截至2015年12月31日,该集团旗下13个房地产发展项目分布于北京、营口、廊坊、天津、南京、长沙及惠州等7个国内城市,合共可开发土地储备总楼面面积约为350万平方米。

  在2015年间,该集团的营运资金主要来自业务营运所带来的现金流和借款。截至2015年12月31日,该集团的现金和银行存款(不包括受限制现金和银行存款)为106.73亿港元,其中91.3%、7.3%、1.2% 及0.2%分别以人民币、港元、美元及澳门币列值。

  智通财经注意到,五矿地产集团截至2015年12月31日的借款总额为125.79亿港元,主要包括银行借款及债券发行。2015年底,该集团的净负债率为13.8%。截至2015年12月31日,五矿地产集团尚未使用的银行融资额度约为3.37亿港元。

  智通财经了解到,其实五矿地产原名叫五矿建设(港股00230)有限公司。6月6日,已在今年3月公布了更名计划的五矿建设发布公告表示,五矿建设正式更名为五矿地产,英文名称维持不变,以便更明确的反映其业务属性。

  3月18日,五矿建设发布公告称,其与控股股东中国五矿及间接控股股东五矿股份订立协议。根据该协议,中国五矿及五矿股份同意将托管资产的管理事项委托予五矿建设。

  五矿建设将为上述两家公司提供为期两年的管理服务,期限至2018年3月17日,固定的年度费用为3000万元人民币。据了解,此次五矿建设托管的资产包括中国五矿两家全资附属公司及一家非全资附属公司,以及五矿股份两家全资附属公司旗下持有的21个房地产发展项目及4个代管项目。这些项目位于北京、天津、沈阳、辽宁、山东、青海、江苏、湖南及广东,五矿建设将为这些项目提供日常管理、发展战略制定、成本控制等7项服务内容。

  据智通财经了解,中国五矿持有五矿股份约88.4%权益,上述的资产托管只是中国五矿地产整合走出的第一步。中国五矿拟将五矿建设发展为其唯一房地产上市旗舰,实现其房地产发展业务全面一体化。

  在今年5月召开的五矿建设股东会后,该公司副主席何剑波称,公司今年目标斥资60亿元购地,但至今仍未出手。公司会在北京、天津、长三角或珠三角地区寻找并购机会。公司希望目标收购项目周转较快,内部回报率可达14%以上。

关键词阅读:五矿地产 中国五矿

责任编辑:李晨
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