SOHO中国半年净利同比升344% 潘石屹称出售三上海项目

1评论 2016-08-17 17:14:47 来源:第一财经商业 作者:蔡胤 看主力在买什么!

  营业额同比上升85%,净利润同比上升344%,这是SOHO中国有限公司(00410.HK,下称“SOHO中国”)今年上半年的业绩数字。SOHO中国8月17日在港交所发布的中期业绩显示,今年上半年,该公司营业额7.3亿元(人民币,下同),较去年同期上升约85%,毛利率高达77%,净利润约6亿元,同比上升344%。同期,这家从2012年从散售向自持转型的房企租金收入约7亿元人民币,较去年同期上升约60%。

  针对未来是否重回销售模式,SOHO中国董事长潘石屹在8月17日下午在香港接受第一财经等媒体视频采访时透露,SOHO中国未来还将拿出三个上海项目进行销售,即虹口SOHO、凌空SOHO和即将竣工的SOHO天山广场。他同时表示,SOHO中国未来拟出售项目均为非核心资产,核心资产不会拿出来销售。与此同时,在回答媒体SOHO中国未来是否如万达商业般进行私有化时,SOHO中国CEO张欣称,SOHO中国并无计划离开港股,无意进行私有化,也不会因为短期市场波动而改变上市地点。

  8月17日,SOHO中国在中报中披露,董事会建议特别股息人民币0.19元/股。

8月17日SOHO中国潘石屹、张欣等高管就业绩答记者问

  还将销售上海三项目

  三年多前的2012年8月,SOHO中国宣布转型,旗下所有物业自持,不再销售。从拿地、开发、销售的老牌销售型企业变身“大业主”,彼时业界哗然,用潘石屹自己的描述,“当时接受完一个媒体采访出来,股票一个小时就跌了10%”。此后,SOHO中国将精力放在加强物业运营能力、保持租金收益稳定增长上,并于2015年上半年趁共享经济东风将短租联合办公产品“SOHO 3Q”推向市场。

  转型的故事到了2015年出现了跌宕。今年3月8日,在SOHO中国公布2015年业绩之时,潘石屹在北京对在场的第一财经在内的媒体透露,北京、上海的资产价格上涨明显,SOHO计划重新开始销售写字楼,拿出非核心资产如上海世纪广场项目进行销售。

虹口SOHO(资料图)

  四个多月后的7月29日,SOHO中国发布公告,宣布其旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司,成交总额为32.97亿元,折合单价达7.67万元/平方米,这一价格高于账面评估价值21%,高处收购成本70%。

  在宣布世纪广场出售当日,SOHO中国回复第一财经记者提问时表示,该公司旗下共有投资物业总建筑面积170万平方米,可租面积达到120平方米,SOHO世纪广场的可租面积相对较小,只占所有自持项目总可租面积的约3.7%,它的出售对SOHO中国投资物业出租模式几乎没有影响。未来,SOHO中国将坚持在北京上海核心地段持有优质办公楼的发展战略,并进一步发展全新的共享办公产品SOHO 3Q。

  2016年春节后,以北京、上海、深圳为代表的重点城市房价出现明显上涨,地王频出又给行业以房价上行的牵引作用。潘石屹选择此时卖楼,有随行就市“为股东赚点钱”的心理,也有业绩方面的考量。对于媒体未来是坚持自持还是持续卖楼的疑问,潘石屹在8月17日表示,上海新近成交的住宅地块,楼面价高达14万元/平方米,市场火热,SOHO世纪广场宣布出售后,SOHO中国的股票就开始上涨。但他同时强调,SOHO中国的核心资产不会销售,但做生意永远不变的是市场高峰的时候出货,低峰入货。

  非核心资产的销售计划还在持续。潘石屹透露,未来SOHO中国还将拿出三个上海物业放到市场销售,目前计划是虹口SOHO、凌空SOHO和即将竣工的SOHO天山广场。

SOHO 3Q(资料图)

  租金收入提升

  自从2012年转型自持开始,SOHO中国是否能成功地从散售型开发商变身“包租公”,是业界关心的话题。正因如此,每一次业绩发布,媒体的笔墨与业界的目光都投向了SOHO中国的租金增长。

  2015年年报显示,随着转型深入,SOHO中国2015年的租金收入从2014年的4.25亿元增加至10.52亿元,同比增长148%。今年的中报披露,目前SOHO中国已经完工的投资物业平均出租率在85%以上。今年上半年,SOHO中国办公楼平均租金水平比一年前上涨了9.6%。去年年底竣工的虹口SOHO和外滩SOHO出租率显著提升,前者的办公出租率从今年年初的30.6%上升到目前的62%,后者从2015年10月启动出租以来,目前办公出租率达到92.5%。此外,凌空SOHO的办公出租率为85.8%。根据SOHO中国的说法,随着新近完工物业出租率提高,未来租金收入还将大幅提升。

  一年半以前开始推出的SOHO 3Q产品一直被潘石屹寄予厚望。中报称,目前SOHO 3Q已经开业16家中心,13600个座位,出租率为70%。SOHO 3Q成为中国最大共享办公空间,在北京上海两地今年年底将达到16000个座位。

  潘石屹坦言,目前,SOHO 3Q带来的收入在SOHO中国整体营收占比上还较小。但按照他的计划,未来可以考虑对外地比如深圳、西安、杭州、苏州的写字楼开发商输出3Q的管理技术,以收取服务费盈利。在他的蓝图中,SOHO 3Q将是SOHO中国未来增长的主要驱动力之一。

  编辑:吴狄

关键词阅读:SOHO 潘石屹 吴狄 楼面价 上海世纪

责任编辑:张振江
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