绿城中国中期纯利按年升16.45% 利好消息或改善股价

1评论 2016-08-29 15:54:00 来源:智通财经网 看主力在买什么!

  2016上半年品牌房企业绩显着提升,全年销售目标完成率已达较高水平,楼市整体成交量持续上涨,土地市场活跃,地王频现。另一方面,冰火两重天的现象仍然伴随着中国楼市,一线城市及部分二线城市楼市成交量勐涨、库存迅速下降,热点城市甚至再次出现供不应求的现象,然而大多数三四线城市仍存在较大的库存去化压力。

  8月29日,绿城中国(港股03900)(03900)发布中期业绩公告。2016年上半年公司纯利6.04亿元人民币,按年升16.45%;每股基本盈利0.2元。期内,收入为96.82亿元,按年跌9.98%;毛利23.77亿元,按年跌7.19%。

  公告显示,绿城上半年物业销售收入为82.37亿元,占总收入的85.1%,受交付物业销售均价降低的影响,按年降15.3%。期内交付物业销售均价为每平方米13267元,受到该期交付的项目中,有较高比例的项目位于二线城市的非主城区域或三四线城市对销售均价的影响,按年降13.1%。物业销售毛利17.94亿元,物业销售毛利率为21.8%,与2015年同期的22.1%基本持平。

  公告称,2016年上半年,集团通过土地公开竞拍方式新增位于北京及杭州的三幅优质地块,新增项目总建筑面积约为27万平方米,归属于该公司约为17万平方米,预估新增可售金额中归属于该公司权益的113亿元。截至六月底,绿城集团共有土地储备总建筑面积约为2976万平方米,其中按照权益计算约为1748万平方米,建筑面积地价平均成本约为每平方米人民币3508元。

  此前,绿城中国发布公告表示,2016年七月绿城集团共销售2851套,总销售面积约38万平方米,销售金额约为78亿元,销售均价约为每平方米2.05万元。

  也就是说,2016年前7个月绿城集团累计总合同销售面积约268万平方米,合同销售520亿元,同比增长43%,当中归属于集团的权益金额约270亿元。截至2016年7月31日,该公司另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约为23亿元,当中归属于集团的权益金额约12亿元。

  绿城中国预计下半年市场量价增速趋于平稳,房地产行业竞争将进一步回归至品质、品牌、金融、资本等综合因素的竞争,强强联合、并购整合已成为阶段性常态。绿城中国将投资继续回归15个核心城市、核心地块,产品回归居住本质功能。

  招商证券(香港)认为,根据该机构的渠道调研,绿城中国目前的主要的正面因素包括去除旧库存(如舟山项目等)的进度加快以及新盘推售成功(2014-2015年购入的土地)。如2016年1-7月该公司天津全运村的合同销售额达到66亿元,平均售价为每平米36000元(2015年9月首次开售时为每平米20000元),一些新的杭州项目(如杭州留香园等)的合同销售额也达到每个项目30亿元。招商证券认为,该公司从2018年度起交付的新项目利润率将大幅提升。

  招商证券还提到,由于项目入账的数量增加,因此该公司下半年的盈利也将上升,预计绿城下半年将恢复派发股息。值得注意的是,目前市场已普遍看淡绿城中国,因此该公司管理层任何对成本或盈利改善的正面信息都可提升股份的估值。

关键词阅读:绿城中国

责任编辑:李晨
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