香港楼市一年后随时崩盘?李嘉诚不这么看

1评论 2017-01-10 08:56:34 来源:智通财经网 没时间盯盘怎么办?

  日前,汇丰银行前副总经理刘智杰在社交网站发文表示,预期香港楼市将在12个月至18个月内随时暴跌,呼吁香港人要尽早做好准备。他指出,一旦本港楼市崩溃,恐怕像上世纪九十年代日本一样,过20、30年仍一潭死水。

  刘智杰指出,香港楼价已有结构性改变,政府政策、人口老化、收入减少,以及经济放缓,如加上港元枯渴,通胀加剧及利息上升,美国新政府上台,贸易保护主义抬头,中美冲突加剧,种种因素已改变了香港楼市的大环境。

  他表示,美联储在12月加息后,市场一直等待1月中美联储会议纪录,希望找出一点端倪。而市场在这期间,债市已明显反映出,利率加与否已不是主席耶伦可以控制,而加息只是迟早的事。

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  而就在几天前,长和(港股00001)集团主席李嘉诚出席周年晚宴时也发表了对香港楼价走势的看法,老爷子并不认为楼市会崩盘。

  李嘉诚指出,香港政府于2016年11月引入“辣招”降温,预计楼价仍会涨一点,难下跌,但楼价不会高得“太离谱”。他指出,在美国加息及全球政治困局情况下,市场风险难测,即使有轻微增长,但隐忧仍然存在,不能够说是乐观。不过,他认为利息不会升得太高,个人对前景仍然有信心。

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  另有市场人士指出,表面上,香港楼市对普罗大众而言有点脱节,但香港的楼价和香港的整体收入水平是紧密挂勾的,以香港的人均GDP高达36117美元计,再加上香港财富一直在累积(以存款计,截至2016年11月约11.77万亿),香港人的财富可承托起现时的状况,楼价走势似乎仍然是易升难跌。

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