联手中环地主与“最贵”菜市场 旭辉推首个大综合商业IP

1评论 2017-07-14 09:43:07 来源:智通财经网 如何才能做到2天赚20%?

  本文转自“观点地产网”

  两年前,旭辉(00884)和香港置地“联姻”,以41.75亿拿下上海浦东新区洋泾地区地块,并打造成大型商业综合体LCM置汇旭辉广场。

  两年后的今天,两家又再次联手拿下附近的菜场用地。7月12日下午,上海市浦东新区洋泾社区C000204编制单元1-03-08地块公开出让,该地块出让面积3707.4平方米,起始价为2790万元。出让文件显示,该地块将规划为社区商业用地(室内菜场),并要求开发商全部持有。最后香港置地经过67轮竞价,以6190万元竞得,楼面价20870元/平方米,溢价率121.86%。

  观点地产新媒体了解,这也是上海几年来唯一一次出让的菜场用地,不过超过2万元/平方米的楼面价,让业内人士直呼其为“最贵菜市场”。而旭辉和香港置地这次慷慨拿地背后似乎准备讲述一个关于内地“最美”的菜市场故事。只是这个故事的场景里可能没有熙攘的人群、积水的地面,更没有此起彼伏的吆喝声。

  据LCM置汇旭辉广场官方微信披露,未来上述地块将参考荷兰鹿特丹最美菜场,打造成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体的“中国最美生鲜集市”,与LCM商业配套相得益彰。

  作为旭辉首个大体量商业项目,LCM置汇旭辉广场被旭辉寄予厚望。按照其规划,LCM未来要达到的地位是“浦东商业新坐标”。而截至目前,旭辉已经为这个项目添加了不少IP角色,比如长达800m的“梦幻大道”、浦东最大屋顶主题乐园,再加上现在的“最美菜市场”。

  可以预见的是,将商业地产作为战略业务板块不久的旭辉,正在把IP从内容产业抽离出来,并着以商业色彩。

  沪上最贵菜市场

  7月12日下午,龙湖、石榴、金地商置、香港置地等7家企业参与上海市浦东新区洋泾社区地块竞拍。

  据观点地产新媒体查阅出让文件获悉,该宗地为C000204编制单元1-03-08地块,出让面积3707.4平方米,容积率0.8,规划建筑面积2965.92平方米,起拍价2790万元,楼面起始价9407元/平方米。此外,该地块地上建筑限高15米,将规划为社区商业用地(室内菜场),受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业(计2965.92平方米)。

  除了必须100%持有外,出让文件还对开发商运营提出了更高要求。出让资料显示,菜市场应确保生鲜和农副产品品类丰富,确保市场供应与周边区域居民买菜的规模和体量相符,不得有意减少生鲜销售规模,挪作他用。菜市场功能分区合理,流线清晰,客户流线与货运流线避免交叉。

  另外受让人应确保菜场公益性,不得挪作他用。建议采用统一经营、统一管理、统一服务,并通过“互联网+”形成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体的菜市场运营新模式。

  如此苛刻的条件并没有吓退房企。最终经过67轮竞价,香港置地以6190万元将地块收入囊中,楼面价20870元/平方米,溢价率121.86%。

  按LCM置汇旭辉广场官方微信和旭辉上海区域事业部总裁蒋达强此前透露,该地块将由旭辉和香港置地联合打造成“中国最美生鲜集市”,并入驻LCM。

  从地块位置来看,上述房企的激烈争夺亦在情理之中。据观点地产新媒体查询,1-03-08地块地处上海浦东内环核心商圈,与LCM置汇旭辉广场接壤,位于博山路和崮山路交叉口,距地铁6号线北洋泾站直线距离550米、德平路站直线距离800米。

  除此之外,地块周围小区环绕。不完全统计,洋泾街道现有居民小区113个,高中低档小区呈现从西向东、从南向北梯次分布,5公里内成熟人口达127万。

  在业内人士看来,消费人口众多只是旭辉联手香港置地拿地的重要考量之一。早在地块拍卖之前,蒋达强就透露了拿地欲望。彼时他在接受媒体采访时就表示,LCM团队在最初规划阶段,为打造中国最漂亮的生鲜市场,远赴欧洲进行考察,借鉴阿姆斯特丹艺术菜市场设计,填补市场空白。

  可见这次的拿地已是酝酿已久,而旭辉和香港置地最终的目的是与已经在开发的LCM置汇旭辉广场形成协同效应。据了解,截至目前,LCM置汇旭辉广场已经封顶,2017年12月底将完成整个项目的竣工备案,预计2018年上半年入市。旭辉对其寄予的希望是“打造一炮而红的地标项目”。

  旭辉的商业IP着色计划

  曾有资深媒体人士提到,商业交易最核心的因素就是稀缺性,稀缺性产生在哪里,哪里就将出现交易入口,于是IP登场了。对于刚将商业地产作为战略业务板块的旭辉来说,也正在把IP从内容产业抽离出来,并着以商业色彩。

  据观点地产新媒体不完全统计,目前旭辉已有8个商办项目,其中嘉兴旭辉广场、上海控江旭辉Mall、长沙旭辉Mall、等5个项目已经开业,2018年将迎来LCM置汇旭辉广场和宝山旭辉U天地两个项目的开业。

  而LCM置汇旭辉广场则是旭辉最为看重的项目,也是其上海乃至中国第一次持有的大体量商业项目。

  据观点地产新媒体过往报道,2014年9月旭辉以41.75亿元从华润嘴里抢下上海陆家嘴商办住综合地块。彼时,出让资料显示,该项目住宅建筑面积为3万平方米,办公建筑面积为7.5万平方米,商业建筑面积为12.17万平方米。需要注意的是,地块要求商业设施不得分割销售,须整体经营,全装修住宅比例为100%(保障性住房除外)。

  对于并不擅长商业的旭辉来说,如此大的商业体量以及严苛的出让条件,无疑会是一道难解的方程式。回顾过去可以发现,其实旭辉的商业地产版图一直是一部“合作史”。据观点地产新媒体了解,旭辉在上海的首个纯商业项目便是和绿地一起合作打造的绿地·旭辉E天地,而随后在上海市闵行区的写字楼项目也选择了牵手恒基。

  拿下陆家嘴项目后,旭辉就表示将和以往一样在项目中引入合作方。彼时他选择的对象是香港置地,双方将合作打造LCM置汇旭辉广场。

  据观点地产新媒体翻查资料,香港置地已经成立了128年,在香港中环拥有并运营多栋一线写字楼和商厦,是中环最大的“地主”。此外,北京CBD东扩项目、成都的环球汇曼谷、的零售商场项目“gaysorn”、新加坡的滨海湾金融中心等,都已经成为一个城市独一无二的封面。

  可以说,和迪士尼、好莱坞相似,香港置地打造的商业项目本身就带有浓重的IP色彩,同时也带来相当可观的流量,而这也是购物核心IP化的打造方向。

  对于选择香港置地合作的原因,蒋达强曾称,香港置地在全世界有丰富的综合体和持有物业经验。与其合作,能够取长补短,提高自身的标准和要求,保持更好的经营管理水平。

  除了在合作伙伴上注重塑造“稀缺性”外,在LCM置汇旭辉广场的建设过程中,旭辉为其添加了不少IP角色,比如长达800m的“梦幻大道”、浦东最大屋顶主题乐园,再加上现在的“最美菜市场”。

  公开资料显示,LCM置汇旭辉广场以一条800米长的大道,串联了整个项目的东西方向。据悉,整条大道贯穿零售店、酒吧街、下沉式广场、花园景观等;另外,据蒋达强此前介绍,旭辉将会在地铁站到LCM置汇旭辉广场途径的洋泾河上修建一个彩虹人行天桥。“在为商场导入客流的同时,也将会成为该地区一道特有的风景。”

  业内人士表示,对于好的商业IP来说,一是自带流量,而是瞬间击中大家的情感诉求,并产生源源不断的话题。而从目前动作来看,旭辉正在不遗余力地以IP来补齐自己的商业短板。(编辑:刘瑞)

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