245亿朗豪坊商厦寻找内地买家 鹰君争产风波再添矛盾

1评论 2017-07-17 15:25:36 来源:智通财经网 两大主题十只金股

  只要“钱作怪”,多深厚的手足情或也枉然。鹰君集团(00041)早前闹出争产案,母亲和儿子决裂。风波还没平息,鹰君却想出售旗下的朗豪坊办公大楼,售价或达245亿元(港元,下同),将成为香港历来金额最大的商厦交易。但罗老太却表示惊讶,质疑出售原因。一场争产矛盾,或会因此升级。

  鹰君旗下的冠君产业信托(02778)早前曾表示,探讨出售旺角朗豪坊办公大楼物业的可能性,并在今日(7月17日)举行全球招标记者会。冠君产业信托解释,出售此物业的原因,是因为目前香港商用房地产市况的利好环境,所以委任第一太平戴维斯探讨出售。

  

  金额达245亿 成为交易额最大的商厦

  第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示,预期这次出售朗豪坊整栋办公大楼,会吸引全球不同的投资者,尤其是有兴趣收标志性建筑物的投资者。

  他认为,朗豪坊商业大楼地处地铁上盖,是九龙地区第二高的商厦,出租率达到100%。既有人流量大的商场,又有五星级酒店配套。相信这个物业的每平方呎价会超过35000元,总成交价将超过245亿元。

  李伟文对智通财经表示,此次出售金额巨大,所以目标是内地的大型企业,因为它们钟情香港大型地标建筑,而且财政实力雄厚。现在已经有两三个投资者表示有兴趣,未来1至2个月会到北京或者上海洽谈。将会按时间和买家反应,在这两个月拟定一个概括性的时间表。

  虽然这次出售的意向价比现在的交易价有较大幅度溢价,但是李伟文解释,由于目前香港对新建商业大楼的高度有所限制,已经不会再有更高的新的摩天大楼。而且以过去的交易来看,一般这种大型的商厦,都会有35%至40%的溢价。预期内地机构收购这类大厦,是用来自用和收租,是长远投资。

  据智通财经了解,该办公大楼59层,共有51个写字楼租户,可出租写字楼面积约70.3万方呎,去年12月底已全部租出。

  华人置业(00127)之前以125亿元出售湾仔美国万通大厦,是目前交易额最大的商厦交易。如果这次朗豪坊交易最终如预期理想,将会成为香港最大宗商厦交易。

  家族争产不影响出售

  鹰君的家族内斗连续剧已经上演了一段时间,从董事局大战到母亲节探访遭拒绝,现在再添出售争执。罗氏兄弟中的小儿子罗启瑞和母亲是一队,兄长罗嘉瑞和四哥罗康瑞,是另外一队。

  对此次出售物业,罗老太罗杜莉君表示质疑,认为在没有财政压力下,为何选择这个时候售卖重要资产。更有传言,说罗老太是看到报纸才知道要出售朗豪坊一事。

  对于鹰君家族争产的影响,李伟文表示,委托他们的客户是冠君产业信托,并非鹰君,所以认为交易不会受到鹰君纠纷影响。

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