中国金茂业绩会实录:盈利大增一倍 价值低估未来继续增持

1评论 2017-08-08 20:57:07 来源:智通财经网 上市公司绝密调研报告

  虽然内地房地产调控再度收紧,不少内房企业上半年表现理想。早前发盈喜的中国金茂(00817)今年上半年利润大增近一倍,十周年派特别息庆祝。该公司更表示,股价一直被低估,未来或继续增持。

  中国金茂今日(8月8日)发布中期业绩,据智通财经APP了解,该公司今年上半年收入为178.4亿元(人民币,下同),同比大升超过一倍。截止6月底,城市及物业开发业务已签约未交付结算的金额累计496亿元。

  虽然中国金茂的整体毛利率轻微减少4个百分点至36%,但上半年利润增加93%至25亿元。为庆祝公司香港上市10周年,宣布派发特别中期息8.17港分。

  为了提供毛利率和盈利能力,中国金茂执行董事兼首席执行官李从瑞在中期业绩会上表示,未来会加大以及开放的力度,增加土地储备。目前公司大部分的楼盘都已经取得预售证,虽然内地调控力度加大,但并非要使楼价下降,而是控制早前暴涨的趋势,所以不太担心。

  李从瑞又指出,目前股价被低估,未来公司将继续增持。

  以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录:

  问:最近内地房地产行业调控在收紧,公司不少项目也在限购城市,影响如何?

  答:中央的政策的确比较严厉,相信下半年这个趋势还要延续,主要是限价、限售和限贷,但是并非要发展商亏本出售,还是有成本和收益的考虑。它主要目的是防止价格过快暴涨,并非要房价下跌。

  目前全国最严厉的是上海,我们在上海的项目的出售价格都弄好了,预售证都有了,就是在排队,所以我们不太担心。

  问:今年的销售目标会否受到影响?

  答:我们今年的销售目标仍是580亿元,同比增幅大概30%,未来几年也会努力维持这个增长速度。

  其中510亿元是二级开发,70是一级开发。二级开发的毛利率大概是10%至15%,而一级开发的毛利率大概高一倍,加上一级开发是土地储备的重要途径,所以我们未来会加大一级开发的力度。

  同时适逢10周年,我们未来也有新项目会推出,很快会公布。

  问:未来是否并购目标,投资标的?

  答:我们这方面一直在研究,有一些在谈。主要是分布在一线城市和活跃的二线城市,争取优质的土地资源。

  问:之前公司有增持行动,未来是否会继续?

  答:我们的股价目前被低估,没有反映业务价值。今年6月我们进行增持,股价上升,未想到回购股份后市场有这么大反应,未来可能再有增持计划。

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