王健林继续施展腾挪术 万达商业上市前调配70亿资产包

1评论 2017-08-11 01:27:21 来源:证券日报 “真雄安”即将诞生(名单)

  距离638亿元转让77家酒店和13个文旅城项目91%的股权后不足一个月,王健林(万达集团董事长)再度祭出大招。在力推万达商业上市前夕,王健林重新整合了轻重资产组合包。

  8月9日晚间,万达酒店发展港股00169)发布公告称,拟以63亿元收购万达文化旅游创意集团,7.5亿元从万达商业手中收购万达酒店管理集团。同时,万达酒店将境内的桂林项目部分股权,伦敦、芝加哥和澳洲等部分境外资产出售给万达商业。

  有接近万达人士向《证券日报》记者表示,万达酒店发展作为香港上市平台,2016年仅收入3.74亿元,而且净亏损,此次注入文旅和酒店管理两大轻资产包,同时置出重资产包后,能够更好地利用上市平台进行资本运作,同时为这一平台带来稳定的现金流收入。

  值得关注的是,从两年前年王健林宣布“去地产化”后,拥有万亿元资产的万达调头的重大战略,即向轻资产转型,从此次不足一个月时间内策划了两次重大资产调整的动作可以看出,万达轻资产化战略越发清晰了。对此,王健林也曾在公开场合表示,计划3年左右将万达旗下大部分公司陆续在境内外上市。

  70亿元资产注入上市平台

  8月9日晚间,万达酒店发展公告称,万达酒店暂定以63亿元收购万达文化旅游创意集团有限公司(万达文旅)的全部股权。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。

  此外,万达酒店暂定以现金7.5亿元从万达商业手中收购万达酒店管理(香港)有限公司的全部股权。万达酒店管理主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

  同时,万达酒店将万达置业投资在桂林项目51%的股权、万达国际地产投资位于伦敦项目60%的股权、万达美洲地产投资公司位于芝加哥项目60%的股权以及万达澳洲地产投资公司位于悉尼黄金海岸项目60%的股权全部出售给万达商业。

  不难看出,70.5亿元将两个轻资产包注入香港上市平台,同时将重资产出售给万达商业,再回想此前638亿元转让给融创和富力的文旅城和酒店重资产,这一卖一买显示出了万达的轻资产化路线。

  简言之,万达卖掉酒店资产,保留了酒店管理公司,卖掉的酒店的运营管理权依然在万达手中;万达卖掉了13个文旅城91%的股权给融创,但依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

  显然,在万达商业上市前,这一重一轻的资产调整,甩掉地产的重资产包袱,同时让万达酒店发展成为万达文旅轻资产化的旗舰上市公司,可见王健林真正开始要讲“轻资产”的资本故事了。

  根据上述公告,有业内人士算了一笔账,按此前万达与融创的交易公布,单单计算出售予融创的13个文旅项目,每年就可以收到6.5亿元人民币的管理费用,以63亿元人民币的收购价计,作价市盈率不到10倍。而且这份管理合同更长达20年,换句话说,就是用63亿元,买入一项确保至少有130亿元收益的业务。

  力推旗下多公司上市

  至此,63岁的王健林可谓正一步步践行其所说的,“用别人的钱为自己赚钱”。

  据记者了解,现在,万达手里的轻资产公司包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。

  而在这些轻资产公司中,万达电影已经在A股上市,同时还在策划重大重组,即注入影视资产,完成电影生态圈的布局;酒店管理公司、主题娱乐公司即将通过这次重组完成上市,商业管理公司正在排队上市,还有儿童娱乐和体育公司没有上市;此外,万达正在着力布局大健康产业。

  正如王健林早前曾公开表示集团战略有一定调整所示,首先,万达要全力发展“创新型”、“轻资产”业务,如影视、体育、旅游、大健康、网络、金融等,其中,除网络外,其他板块都有盈利且部分板块盈利可观。王健林还表示,计划3年左右将万达旗下大部分公司陆续在境内外上市。

  而万达酒店发展本次获得注资是符合万达集团整体轻资产化的推进,文旅板块一直是王健林最重视的,不排除未来还会把整个万达文化“金蛋”进一步注入万达酒店发展的可能性。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,卖掉重资产后,万达轻资产布局愈发清晰,未来关键看万达商业是否能如约上市,若能顺利实现A股上市,届时,万达旗下将拥有多家上市公司,方便资本运作的同时,将为万达集团贡献更多现金流收入。不过,运营管理酒店和文旅城等轻资产业务,挑战依然不小,届时,利润率还有待观察。

关键词阅读:万达酒店 王健林 资产

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
男子移植猪眼角膜 这家公司研发全球首个生物工程角膜

2017-08-18 14:50:07来源:金融界网站综合

洛阳玻璃股份股价上升5.063%,现价港币$4.98

2017-08-21 11:08:22来源:阿思达克财经网

花旗升联想集团(00992.HK)目标价至3.2元 评级「沽售」

2017-08-21 10:41:00来源:阿思达克财经网

内险内银靠稳,留意平安购29349 / 中寿购16921 / 建行购23483

2017-08-21 11:12:00来源:阿思达克财经

华润燃气(01193-HK)绩后被大行看淡 股价挫10%

2017-08-21 11:22:00来源:财华智库网

日股半日反覆跌85点创三个半月低 圆汇109.2

2017-08-21 11:08:00来源:阿思达克财经

胜利证券:恒指短期或受突发事件拖累

2017-08-21 11:02:57来源:中金在线香港特约

美捷汇控股股价上升8.088%,现价港币$0.147

2017-08-21 11:06:46来源:阿思达克财经网

麦格理降联想集团(00992.HK)评级至「中性」 目标价下调至4.7元

2017-08-21 11:27:00来源:阿思达克财经网

油股低位初步觅支持 留意中油购18415中化购17044

2017-08-21 11:34:00来源:阿思达克财经

爱德新能源股价上升8.889%,现价港币$0.098

2017-08-21 11:09:11来源:阿思达克财经网

增发票据难改资金充裕 港汇再近十年低点

2017-08-21 03:11:53来源:中国证券报

盛京银行(02066.HK)中期纯利35.1亿人币跌3% 不派息

2017-08-21 09:21:00来源:阿思达克财经

10红筹民企纳国指 腾讯中移动大热

2017-08-21 02:46:50来源:投资快报

摩通降联想集团(00992.HK)目标价至4元 评级「中性」

2017-08-21 11:17:00来源:阿思达克财经网

瑞鑫国际集团股价显着上升11.111%,现价港币$0.02

2017-08-21 11:05:39来源:阿思达克财经网

中国恒大(03333-HK)升8% 与麦当劳叔叔有关吗?

2017-08-21 11:04:00来源:财华智库网

野村降中车时代电气(03898.HK)目标价至50.37元 评级「买入」

2017-08-21 11:27:00来源:阿思达克财经网

瑞信升太古地产(01972.HK)目标价至28.2元 维持「中性」评级

2017-08-21 11:07:00来源:阿思达克财经网

南下资金持续净流出 恒生中型股有望成“吸金”港湾

2017-08-18 04:04:56来源:中国证券报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
研报评级

资金查询:

更多>>
股票简称投资评级最新价目标价
百川能源买入15.4219.80
西王食品买入20.55--
理工环科买入22.9828.50
恒源煤电买入11.8915.24