许家印成中国首富 五大因素助力恒大爆发

1评论 2017-09-18 19:50:49 来源:云掌财经 新零售还能炒多久

【许家印成中国首富 五大因素助力恒大爆发】9月18日消息,中国恒大股价不断创新高,恒大董事长许家印身价水涨船高。这并不是许家印第一次当首富,早在2009年中国恒大上市那天,他的身家就到达了中国之巅。这些都是在恒大未来的计划中,只不过,许家印要持续面对的问题是,如何将恒大这艘巨轮一直行驶在安全的边界之内。

  9月18日(周一),据福布斯最新数据显示,许家印以391亿美元的身价成中国新首富,超越马化腾马云。今年以来,恒大的股价已经从年初的不足5港元上涨到目前的28港元,上涨幅度高达480%。恒大股价的强劲表现,助力许家印登上中国首富的宝座。

许家印成中国首富

  这并不是许家印第一次当首富,早在2009年中国恒大上市那天,他的身家就到达了中国之巅。

  在许家印的掌控下,今年的中国恒大创造了历史最好的业绩,自今年年初开始大幅去杠杆,同时大力推进恒大地产在A股的借壳上市,多重利好刺激下,资本市场用实际行动表达了支持。这家公司于2017年1月3日开盘的价格为5.04港元,9月15日午间收盘价格为28.15港元,而许家印也再次问鼎中国富豪榜。

  不过首富身份对于一个成熟企业家来说,就像规模之于龙头企业,意义已经不是很大。

  中国恒大成立于1996年,是以一个别人都不要的项目起家的。那一年,万科的营业收入超过10亿元,富力地产(20.8, 2.08, 11.11%)的销售收入大概在6000万元上下。在2016年之前的20年里,恒大一直处于追赶者的角色,从项目公司到地方公司,再追全国化公司,第一梯队公司,终于在去年成为了世界上最大的房地产企业。

甩开二马,许家印成中国新首富丨云掌财经

  恒大是怎样一步步走到今天这个地位的呢?很多人将其归结为以下5点:

  1、大规模快速开发能力

  2、过硬的产品品质

  3、市场定位准确的产品线

  4、全部精装交楼

  5、强大的成本控制能力

  恒大的成长和壮大速度令同行咂舌,背后就是快速开发模式的支撑,恒大要求所有项目在购地后六个月内推出预售计划。

  快速开发优势不仅仅在于效率提升多开发几个项目,而在于降低融资成本和提高资本周转效率。众所周知,借贷周期长短和利息高低直接挂钩,恒大要求6个月内推出预售,加上恒大的低价格和强势营销,实现快速销售快速回款,缩短借贷周期。

  回款之后,新借贷资金和利润又可投入新一轮开发,提高资本使用效率,同样一块钱,发挥别人两块钱的效果。

  虽然是大规模开发,但熟悉恒大产品的人都知道,恒大与800余家国内外品牌企业建立战略结盟,确保装修品质,是唯一能够大规模建设,且全部精装交楼的企业,这为置业者省去了不少的麻烦。

  恒大从前年起推出“无理由退房”震惊业界,这一切都是源于对房屋品质的信息:恒大建立“质量锤”质量监督体系,由恒大工程技术部门对施工质量进行抽查,集团领导鼓励他们一旦发现问题,现场举锤就敲,砸掉重来,不讲人情,不给时间通融,现场发现,现场处理。在验收过程中,曾出现过新客厅达不到所要求的标准,被立即现场打掉的事件。

  另外,和某些专注豪宅的房企不同,恒大的项目注重老百姓的刚性需要,比如首次置业、家庭自住等,从而满足了不同人群的购房需求。中端及中高端产品占比85%,高端产品占比15%,定位刚性需求,市场巨大。

  在大规模开发和过硬的产品品质背后,是强大的成本控制能力:恒大在设计、招标、施工、销售等多环节严格实施标准化管理,从源头上控制成本,在市场低迷的时候确保成本低于行业水平,保持强大的竞争力。

  营销也是恒大的一大杀手锏,造的声势特别大,比如前年在全国范围内推出无理由退房,去年还搞了无理由退房一周年回顾。

  当然,最典型的就是去年海花岛的营销,可以说是海陆空全方位立体轰炸,仅媒体投放费用就高达6.84亿,营销费用高达8亿元,高频广覆盖的持续轰炸,一时间内全国尽是海花岛。

  恒大的未来之路显得特别明了,众所周知,恒大地产集团正在推进借壳深深房的计划,集团总部也已经搬迁至深圳。中国恒大总裁夏海钧透露,评估机构正在对恒大地产的土地资产进行重估,资产重估后的价格将决定恒大地产上市时的估值。相关工作推进得非常顺利,该公司将在不久后迎来第三轮的战略投资者,这轮融资的规模在300亿~500亿元间。待此次融资完成后,恒大地产将正式向证监会递表。

  此外,恒大也在推进主题乐园计划,即恒大童世界,并且一下子就是15家。一季度,恒大旅游集团考察了全球28个主题乐园,最终选定了33个游戏项目,该规模将是迪士尼的1.5倍。

  恒大童世界会是全球唯一的全室内主题乐园,这显得很魔幻,恒大可能需要盖一个非常大的穹顶,人们穿过入口,大概会像爱丽丝掉进了兔子洞。但这些主题乐园将消耗巨额的投资,没有顶的上海迪士尼投资额是55亿美金。中国恒大没有对外披露主题乐园项目的商业测算,不过许家印显然非常看重童世界,今年1月,他亲自参加了项目方案研讨会。也许,这个掌握了近1.5万亿资产的人,只是想制造一些快乐。这些都是在恒大未来的计划中,只不过,许家印要持续面对的问题是,如何将恒大这艘巨轮一直行驶在安全的边界之内。

关键词阅读:许家印成中国首富 恒大

责任编辑:郭亮
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