德银:施政报告令人失望 恒地(00012.HK)评级「沽售」

1评论 2017-10-12 11:08:00 来源:阿思达克财经网 涨停板,就要这样抓

  德银发表研究报告,指新一份的施政报告确认该行看法,即市场对新盘市场看法过於乐观。该报告并无对农地置换计划着墨,首置计划亦需时再谘询,料明年中披露细节,首个项目料明年底才展开。因应确定首置计划的选址是卖地表中地皮或土储,倘发展商参与计划亦不会享受较低补地价优惠,德银料该计划对发展商无即时影响。

报告指,首置计划收入标准,即家庭月入上限6.8万,属市场预估之内。政府提及首置计划单位定价与负担能力挂勾,意味该类单位定价方法有变。德银料定价机制将要改变,以完成资助房屋定价改革。以列出的收入标准计,该行假设贷款期20年,支付三成首期,按息2.25%,及供款与收入比率将不高於50%计,该类单位售价将会在500万至750万元。

德银又指,政府冀增加土地供应,不仅是住宅,更包括商业用地,报告中已指会考虑重启活化工厦计划,惟无提及加快农地置换,因此对发展商的评级,目前只有长实地产(01113.HK)+0.100 (+0.156%) 沽空$2.59千万;比率6.806% 有「买入」评级,对恒地(00012.HK)+0.150 (+0.285%) 沽空$1.00亿;比率11.839% 则为「沽售」。(ic/da)(报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2017-10-11 16:25。)

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