【港股解码】东莞前富豪十年上市梦 丰耀地产再度IPO

1评论 2017-11-14 19:13:20 来源:财华网 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  近日,物业开发商丰耀地产控股公司向港交所递交招股说明书。丰耀地产控股公司(以下简称丰耀地产)是富盈投资在境外设立的离岸公司,持有东莞富盈房地产100%股权。

  (丰耀地产股权)

  刘学斌是丰耀地产的控股股东,同时也是睿见教育(06068-HK)的控股股东。1995年,23岁的刘学斌就创办了富盈集团,家具业是富盈集团产业集群的第一条产业链。继打响家具品牌“Cinese”之后,踌躇满志的刘学斌创办富盈集团第一间五星级酒店,打开富盈多元发展的新路径。

  2002年,刘学斌又建立集团首家房地产开发项目公司东莞富盈房地产,成爲丰耀地产的历史源头。业务发展之初,富盈地产主要是在东莞开发综合住宅项目,后摸索出一条专注于开发学校附近住宅的路线,即学区房。在此期间,刘学斌又孵化出了光正教育集团,将集团发展引擎锁定在教育领域。

  富盈集团因此形成包括房地产、酒店、旅游、教育、家具、专业市场、物业管理以及建筑等八大行业。2009年,刘学斌兄弟以60亿身家登上当年的胡润百富榜榜单,成爲东莞首富。

  前富豪的十年上市梦

  富盈集团原计划将旗下的富盈地产、富盈酒店及光正教育打包,2008年在香港和內地同时挂牌上市。后来决定分拆成三个板块而延迟至2009年再上市。

  对于分拆上市的决定,富盈集团董事长刘学斌表示,房地产的扩张、发展,主要靠资金,现在国家对房地产公司上市並不是很鼓励,但是有心就不怕迟,以上市爲动力规范企业管理,也能提高竞爭力。

  可惜恰逢2008年经济危机,富盈的上市一拖就是十年。2008年之后,国內房地产“黄金十年”宣告终结,“白银时代”也将近走完十年,富盈就此错过了借助资本起飞的机会。

  今年年初,刘学斌已经成功将睿见教育(06068-HK)送上港股主板。2016年末至今年八月,经过系列重组,将酒店业务从丰耀地产中的剥离,惟剩下房地产业务。

  一骑绝尘 毛利率高于万科

  东莞富盈房地产2003年开始营业,虽然恰逢中国房地产的黄金十年时期和白银年代,富盈在境外设立的离岸公司持有的丰耀地产的扩张速度並不快。发展十四年来,仅有31个物业开发项目,分布在东莞、惠州、清远、恩平、阳江、广安、盘锦和重庆,其中仅有9个已竣工;总建筑面积爲460万平方米。

  从规模上来说,丰耀地产年收益保持在十几亿元的水平,只能称爲小房企。即使扎根在东莞,以2016年东莞的物业销售收益计,在当地的物业开发商中,丰耀地产排名第四。

  过去三年,富盈地产总营收分別只有12.55亿元(人民幣,下同)、21.79亿元、13.84亿元,期內溢利分別爲2771.5万元、2.92亿元、1.85亿元。销售只有十几亿,但丰耀地产的毛利率可比龙头房企万科。2016年,公司的毛利率爲36.3%,万科的房地产业务毛利率则爲20.4%。同样“一骑绝尘”的还有公司的资产负债率。虽然近年来资产负债率有所下降,在2017年8月末,仍高达91%。

  公司负债累累。2017年首八月尚未偿还银行借款总额爲15.13亿,同期银行及其他借款利息爲8750万元。公司的融资成本高达2624.1万元,较2016年同期增长62倍。沈重的融资成本大幅吞噬著公司利润。

  (丰耀地产业绩)

  农行和民生金融入股?

  丰耀地产的上市申请材料显示,丰耀地产已计划引入三家投资者,分別爲Greater Merchant(由农业银行附属农银国际全资拥有)、中民证券(由中国民生金融持有)、CBD(由Chan Weng Lin先生全资持有)。公司的引入方式是订立债转股协议,文件中尚未披露三家投资者的购买金额或是入股份额的详情。

  查询中国民生金融(00245-HK)公告可得知,今年8月16日,中民证券以后续投资者的身份加入丰耀地产的可换股债券协议。中民证券向丰耀地产购买本金金额5000万港元的可换股债券。可换股债券本金总额高达6.2亿港元,年利率爲12%。

  中国民生金融在本月6日发布公告称,在公告日,公司並无将5000万港元的可换股债券转换爲丰耀地产的普通股。

  富盈地产的负面消息不少,曾有媒体报道,富盈地产让所投资的学校的老师“兼职”卖房的事件。南方日报2017年1月报道公司营业部就惠州地铁站1號线项目的地理环境公布资料不准確的公告,对客户滥收费、出售惠州富盈公馆是没有遵守政府固定的价格。

  在公司爲客户提供按揭贷款担保上,客户若是拖欠按揭贷款,公司必须对承按银行承担责任,往期,已有23宗买家拖欠贷款事件,涉及250万。此外,富盈地产还卷入多起法律诉讼。

  ■ 作者|廖艾芬本文原创,未经授权不得转载,如想转载请关注官方微信號港股解码,留言获取授权。

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
美团点评将IPO发行价每股69港元 计划融资326亿港元

2018-09-19 06:20:08来源:金融界网站

美团点评暗盘盘初涨3.7%报71港元

2018-09-19 16:27:43来源:金融界网站

【权益变动】阳光油砂(02012-HK)获主席兼执董孙国平增持160万股

2018-09-19 15:58:07来源:财华网

新股暗盘 |美团点评(03690)暗盘开报69.20元 一度涨逾3%

2018-09-19 16:20:45来源:智通财经网

BOSSINI INT‘L(00592)年度业绩由盈转亏2897.2万港元 每股派息0.0122港元

2018-09-19 16:28:42来源:智通财经网

中国联通(00762)8月4G用户累计到达2.1亿户 该月净增407.5 万户

2018-09-19 16:44:32来源:智通财经网

精熙国际(02788)9月19日回购9.6万股

2018-09-19 17:09:16来源:智通财经网

金蝶国际(00268)每手买卖单位将更改为1000股

2018-09-19 16:34:09来源:智通财经网

莫明慧辞任保利文化(03636)联席公司秘书及授权代表等职 梁雪纶接任

2018-09-19 16:27:30来源:智通财经网

金达控股(00528)预计年度纯利大增逾128倍

2018-09-19 16:34:13来源:智通财经网

郑州银行(06196)9月19日发行6亿股A股 每股发行价4.59元

2018-09-19 16:58:13来源:智通财经网

花落谁家?雀巢(NSRGY.US)等三大巨头竞标GSK印度业务

2018-09-19 15:40:36来源:智通财经网

智通每日大行研报汇总︱9月19日

2018-09-19 17:20:38来源:智通财经网

现代牙科(03600)9月17日以26.61万港元回购17.4万股

2018-09-17 17:28:39来源:智通财经网

新鸿基公司(00086)9月19日注销1.45亿股

2018-09-19 16:37:43来源:智通财经网

嘉利国际(01050)9月19日回购4.4万股

2018-09-19 16:40:18来源:智通财经网

国务院:政府将在抗艾滋病等药物方面加大投入

2018-09-19 17:06:43来源:智通财经网

比亚迪股份(01211):“18亚迪02”将于9月25日在深交所挂牌交易

2018-09-19 17:26:44来源:智通财经网

维信金科(02003)9月19日回购5万股

2018-09-19 17:19:11来源:智通财经网

新时代能源(00166)9月19日回购17万股

2018-09-19 16:42:31来源:智通财经网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
投资内参
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
研报评级

资金查询:

更多>>
股票简称投资评级最新价目标价
徐工机械买入4.09--
格力电器买入38.95--
上汽集团买入29.15--
伊利股份买入24.20--
实时热点