金利丰证券:利润上升 荐新地

1评论 2017-11-27 11:12:49 来源:中金在线香港特约 "A股豪门"操盘术曝光!

  买入价︰127 元

  目标价:134 元

  止蚀位︰123元

  新地(16)截至今年 6 月底止年度,撇除投资物业公 平值变动的影响后,可拨归公司股东基础溢利 259.65 亿元,按年上升 7%。连同合作项目的收益,物业销 售收益 386.29 亿元,分部溢利 119.17 亿元。期内, 来自本港的物业销售收入 302.61 亿元,按年下跌 17%,惟由于毛利率较好,年度分部溢利增加至 3% 至 99.36 亿元,主要来自出售 Grand YOHO 第一期 及第二期、峻峦等的住宅项目。

  于今年 6 月底,集团在本港的 5,180 万平方迟土地储备,其中1,960 万平方迟是发展中物业。集团今年 5 月,就更改屯门一幅地皮的用途完成补地价,地皮的 总楼面面积约 230 万平方迟,将发展为一个以中小型 单位为主的住宅群。另外,集团已就十四乡多幅农地 更改为住宅用途补地价,该地盘的总楼面面积接近 480 万平方迟。按地盘面积计算,集团现时持有的农地超过 2,800 万平方迟,正处于更改土地用途的不同 阶段。集团的淨租金收入稳定增长,带来稳定的现金流。期内,本港租赁组合之淨租金收入按年升 3.4% 至 136.77 亿元,而内地则升 13.7%至 25.87 亿元人 民币。集团派息亦稳定,末期股息每股 3 元,连同中期股息,全年每股派息 4.1 元;现价计息率约 3.2 厘。

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