【港股解码】金融和地产双丰收,金诚控股在筹谋什么?

1评论 2017-12-06 20:55:25 来源:财华网 抢反弹最强涨停战法出炉!

  在港市之中,由地产转向做金融副业的公司非常多,但是由金融向实业地产发展的恐怕不多,而金诚控股(01462-HK)便是其中一间。金融+地产向来大热,金诚控股又作爲港股市场中唯一一支纯正特色小镇概念股,现在发展情况如何?

  金融地产双丰收

  金诚控股前身爲雅骏控股,原爲盈信控股合营企业旗下公司,后于2015年12月易手予曾投资《美人鱼》的浙江金诚集团,更名爲金诚控股。大股东金诚集团是一家综合性的金融企业,服务于全球“新型城镇化”,该集团有著完善的金融产业链,董事长韦杰是浙江大学法学硕士,2008年创立金诚财富,担任金诚财富总裁。除了影视投资,在借壳之前金诚早有金融背景,且从借壳上市伊始金诚便瞄准与政府合作特色小镇PPP项目。

  借壳至今已有2年,金诚的事业经营得怎么样了?就借壳后的近两年业绩而言,呈现出与以往不一样的增长态势。营收从2016财年的5.92亿提升至2017财年的7.4亿港元,但纯利却拖了后腿。然而,就最新公布的中期业绩来看,今年上半年营收按年增加43.39%,而纯利较去年同期大增22倍!固然有去年同期基数太小的原因在內,但仅今年6个月的纯利就超过了2016财年全年纯利,是什么让金诚发生这么惊艳的变化?

  公司在中报表示,纯利大增主要由于资产管理分部的基金规模增长、开发中投资物业公平价收益及毛利率上升所致。而根据昨日公告,目前全资附属公司杭州金仲兴及新余观悦,自2017年1月1日至2017年11月30日分別成立了15家及11家私募股权基金。截至2017年11月30日,管理项下的基金总值约爲人民幣93亿元,总目標基金规模预期约爲人民幣212亿元。可见,金诚的金融事业还是发展得红红火火的,但在如今众多上市公司申请金融牌照的时期转去做地产,是金融行业已经不好做了吗?

  雅骏控股在未被金诚看中时主要在香港从事屋宇基建等建筑类服务,想必当初金诚也是出于想要发展地产业务的考虑进行洽购。值得注意的是,企业需要发展,负债也是必不可少的,更何况是由金融半路出家改行地产业务的金诚。今年中报披露总负债大幅上升至5.15亿港元,资产负债率亦上升至63.43%。

  特色小镇之路

  特色小镇发源于浙江,2014年在杭州云棲小镇首次被提及,后2016年住建部等三部委力推,並出台多项支持特色小镇建设的金融政策和文件,各省份也根据自身情况,纷纷出台关于特色小镇发展的资金支持政策,以专项资金、税收返还、以奖代补等形式支持特色小镇发展,並借此谋求新的经济增长点。

  而同样来自于浙江的金诚灵机一动瞄中特色小镇商机,自上市伊始便確立了往基建地产转型的方向,还爲此专门设立一间开拓特色小镇房地产业务的附属公司。在去年10月时,集团的普通合伙人、附属公司及另一个有限合伙人就成立基金订立有限合伙协议,成立中兴新城镇产业投资私募基金。据了解,该基金业务盖投资管理及投资咨询,直接或间接投资于地方政府基础建设项目(即公私合营PPP模式)及其他基础建设相关配套项目。可见,金诚在地产方面的运作模式也颇具资本风味,多爲设立不同私募基金进行购地或参与PPP项目。

  目前集团已拥有60多座城市资源,近50个政府合作伙伴,在建特色小镇项目有58个,政府签约项目有5000亿元。近三个月,金诚控股连下多子。8月份以4725万元在高邮连拿两地、9月份以6915万元于宁波象山拿地,近期又投得湖南岳阳地块。该地块位于“白银盘裏一青螺”的君山岛景区东边和“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”的岳阳楼西侧,地理位置十分不错。疯狂拿地后隨之而来的是资本开支亦是不小,虽然特色小镇有政府兜底,但前期的投入依然很大,投资回报周期相对较长。不过,加上集团以前业务已累积大量融资项目开发经验,又有独到的眼光,发展特色小镇的融资能力还是非常不错的。

  尽管有金融和地产同步发展,又有特色小镇概念加持,经过8-11月的连番暴涨,近日来的金诚股价却呈下跌模式,今日更是收跌3.23港元,跌幅达到6.1%。地产也不是那么好做的,更何况是政策性较强的特色小镇项目,政策可以带来优惠也有其局限性。连续7根大阴线固然有获利回吐的因素在,更多的利空因素可能系因近日国家发改委等四部门出台文件,要求特色小镇和特色小城镇建设创新工作思路、方法和机制,著力培育供给侧小镇经济,努力走出一条特色鲜明、产城融合、惠及群众的新路子,防止“新瓶装旧酒”“穿新鞋走老路”。

  金诚的特色小镇多布局在长江流域,金融+地产或许是金诚控股接下来不变的发展方向。在众多公司转型成爲金融的时候,金诚却以退爲进,用原有拿手的金融主业融资服务于地产,另辟蹊径的同时也颇具成效。至于如何将旅游人群引流至特色小镇上,以及如何减少地产业务未来政策调控或许会带来的利空影响,或许是金诚下一步需要思考的问题。

  作者:朱亦丹本文原创,未经授权不得转载,如想转载请关注官方微信號港股解码,留言获取授权。

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
中国水务并购扩大处理能力

2018-10-16 11:19:07来源:成报

十月累计下跌超2000点 港股短期难以扭转弱势

2018-10-16 01:45:46来源:中国证券报

交易提示:重阳节香港休市,沪深港通暂停服务

2018-10-12 17:21:53来源:智通财经网

[公司信息]中国平安(2318.HK):科技赋能寿险,3.0AI优化管理运营

2018-10-16 10:29:39来源:格隆汇

[港股异动]【港股异动丨俄中大桥连接每吨省下5美元 铁货(01029.HK)涨逾8%】

2018-10-16 10:16:11来源:格隆汇

[港股异动]港股异动丨结束赖小民时代 中国华融(02799.HK)涨近8%

2018-10-16 10:19:51来源:格隆汇

[港股异动]时隔4年终复牌 荣阳实业(02078.HK)跌近40%

2018-10-16 10:43:33来源:格隆汇

[港股异动]港股异动 | 申请发行最多15亿债券获批 中国奥园(03883.HK)涨5.67%

2018-10-16 10:26:48来源:格隆汇

压垮西尔斯(SHLD.US)的最后稻草 美国百货公司Sears或将申请破产保护

2018-10-15 16:05:31来源:智通财经网

【权益变动】永恒策略(00764-HK)获主席兼执董李雄伟增持4658万股

2018-10-16 10:03:03来源:财华网

7年涨42倍神话不再 瑞声1年蒸发1300亿受累行业拐点

2018-10-15 11:48:00来源:投资时报

[公司信息]福克斯传媒买下优酷《这就是灌篮》模式版权

2018-10-16 10:58:21来源:格隆汇

快讯:港股恒指直线拉升涨逾1% 碧桂园涨近5%领涨蓝筹

2018-10-16 10:07:12来源:金融界网站

快讯:中国华融原董事长被依法惩处 公司股价大涨7%

2018-10-16 10:07:50来源:金融界网站

【异动股】深圳本地股继续活跃 麦捷科技(300319-CN)等7股涨停

2018-10-16 10:03:11来源:财华网

[港股异动]上市首日弱势 成志控股(01741.HK)暂破发7%

2018-10-16 11:04:38来源:格隆汇

“王太”田朴珺:我的成功全靠自己

2018-10-15 18:01:39来源:智通财经网

【权益变动】鞍钢股份(00347-HK)遭摩根大通减持2088.3万股

2018-10-16 10:03:49来源:财华网

【大行速递】江铜(00358-HK)给中信里昂目标价10.5元 现升2.6%

2018-10-16 10:00:54来源:财华网

港铁(00066):港岛线列车服务逐步恢复正常

2018-10-16 10:57:12来源:智通财经网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
投资内参
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
研报评级

资金查询:

更多>>
股票简称投资评级最新价目标价
徐工机械买入4.09--
格力电器买入38.95--
上汽集团买入29.15--
伊利股份买入24.20--
实时热点