全球最大「金主」出手了!这只主权财富基金正式打入亚洲房地產市场

1评论 2017-12-08 05:09:10 来源:财华网 这些股越跌越买!

  全球最大主权财富基金正式进军亚洲房地產市场。

  本周四,挪威主权财富基金宣布,将斥资927.5万亿日元(约合8.232亿美元)收购东京最大商业区五栋建筑70%的股权。这只万亿美元规模的主权财富基金进行了第一笔地处亚洲的房地產投资,这是迟来的一步。

  挪威主权财富基金此前已在东京和新加坡设办公室,早在2015年9月末,路透就报道,该基金负责房地產的首席运营官Nina Hammerstad向媒体表示,寻求此后几个月收购东京和新加坡的房產。

  至於为何两年后才出手,主管挪威主权财富基金房產业务的挪威央行投资管理部CEO Karsten Kallevig本周四向英国《金融时报》表示,定价、寻找合適的合作方和有吸引力的资產都需要更多时间,需要时间克服进入新市场的不適。

  Kallevi还表示,东京会是该基金开展房地產投资的一个核心城市,它属於全球最大的单一房產市场,这裏还有很多潜在的合作伙伴。因为距离通常很远,该基金进入东京和新加坡以外的亚洲地区城市难度更大。

  挪威主权财富基金又被称为挪威石油基金,启动资金来自挪威政府的油气收入。今年9月管理该基金的挪威央行投资管理部称,部分由於全球股市高涨,9月19日凌晨,该基金资產规模首次达到1万亿美元。

  日前在华尔街见闻专栏文章《全球主权财富基金系列研究之一:主权财富基金发展歷史回顾与现状》中,南开经济研究外审专家张启迪用下图展示了截至今年10月的全球前十大主权财富基金规模

  挪威主权财富基金早在2011年就开始进行房地產投资。

  今年9月界面报道提到,当时挪威主权财富基金已建立了300亿美元的房地產投资组合,其中大部分投资美国和欧洲的房地產,包括纽约时代广场、伦敦的摄政街以及巴黎香榭丽舍大街等繁华地段。

  报道还提到,1998年以来,该基金的年均回报率达到5.9%,剔除管理成本和通胀,回报率为4%。

  目前房產仅占挪威主权财富基金资產的2.5%,其余均为股票和债券。该基金预计,到2019年末房產占比将达到4%。

  本文来自华尔街见闻

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