盘点2017年,禹洲(01628-HK)再上新台阶,销售突破403亿元,同比增长74%

1评论 2018-01-04 08:30:26 来源:财华网 "A股豪门"操盘术曝光!

  2017年在光荣与梦想中落下帷幕。这一年,我们提出了“区域深耕,全国领先”的新发展战略;这一年,我们圆满完成400亿的销售目標,踏上了千亿征途;这一年,我们南征北战,东进西拓,通过收购併购,招拍掛及多种模式合作纳储。这一年,禹洲战将们携手共进,给数十个城市,股东及资本市场献出一份满意的答卷。

  12月,禹洲地產份合约销售金额为人民幣35.98亿元,同比增123% ;合约销售面积为235,897平方米。2017年12月的合约销售均价约人民幣15,252元/平方米。

  禹洲地產2017年全年合约销售金额达人民幣403.06亿元,同比增74%;合约销售面积为2,380,943平方米。集团2017年全年合约销售均价约人民幣16,929元/平方米,同比增33%。另外,累计的认购未签约金额约为人民幣3.70亿元。至此,禹洲地產成功完成上调后400亿销售目標!

  2017布局五大区域 全国纵深发展持续推进

  2017年是关键的一年。公司提出了“区域深耕,全国领先”的新发展战略,在这一战略思想的指导下,南征北战,新进入城市不断增加,全国扩张版图日益清晰。

  从禹洲地產的业务布局可见,公司持续深耕以厦门为中心的海西区域,以上海为中心的长三角区域及以天津为中心的环渤海区域,通过收购併购项目进入了粤港澳大湾区及华中区域。截至12月底,禹洲地產已挺进並深耕五大区域,全国化布局已现雏形,重点城市圈进入纵深发展阶段。

  2017年禹洲地產在土地市场同样气势如虹,通过招拍掛及收购併购,新增土储超300万平方米。其中,以项目建筑面积计算,约40%来自收购併购,约60%来自公开招拍掛土地市场。截至2017年底,集团总土地储备的货值约2500亿,足够未来三年公司发展。新进入惠州,扬州,青岛,舟山,唐山等遍布大湾区,长三角及环渤海的数个城市。

  產品升级硕果累累 品牌优势逐步凸显

  自1994年起,禹洲地產专註房地產开发23年,既是城市发展的受益者,也是城市更新的助力者,在深耕城市发展的每一个阶段,在城市拓荒和升级的过程中,都少不了禹洲地產的身影。

  禹洲地產始终将住宅產品的升级更新放在首要位置,以顺应市场需求。在厦门、上海特別畅销的mini墅,產权面积90平方米,利用率非常之高,能做到地上两层,地下两层,每一推出,必引爆市场;其次在高层產品则最大化空间利用率,能够在立体空间上、收储上、功能划分上更加明晰齐全,其中主打高科技的住宅,全面配备了智能门锁系统、中央空调及全屋地暖系统、智能化照明系统、新风系统等高科技元素。

  在產品架构上,2017年禹洲也形成了完整的產品体系,推出了“雍禧系”、“朗廷系”和“嘉誉系”,分別瞄准了高端改善人群的、改善型人群以及刚需型需求。三大產品系已在上海、南京、杭州多个城市项目中落地推广。明確產品標准化运营体系,大大的提高了標准化程度,以及集中采购、招標,提高开发速度和效率,缩短项目开发周期,大幅度提高周转率和财务杠桿率,有效降低成本与风险,从而大幅度提高投资回报率。

  “规模、利润及稳健” 三驾马车並驾齐驱

  禹洲地產2016全年销售实现了66%的增长,2017全年销售403亿,实现74%的增长。今年还提出了2020年实现千亿销售的目標,未来三年年覆合增长率约40%左右,企业发展进入了奋进扩张的快车道。在保证增长速度的同时,禹洲集团绝不牺牲高毛利,高派息,高财务稳定性的企业特色。

  上市8年以来,禹洲地產一直保持著30%-36%的毛利率,及12%-15%的凈利率,同时,承诺並持续实践将不低於30%的核心凈利润用来派息。同时,禹洲地產的凈负债比率一直保持在60%-80%的合理区间。

  资本市场股债双全 收获满满

  资本市场方面,2017年更是禹洲地產丰收的一年。国际知名的两大评级机构穆迪及標普分別上调禹洲地產主体评级至Ba3及BB-。1月禹洲地產以6%的利率成功发行3.5亿美元的5年期债券; 9月禹洲地產顺利配股集资约15.6亿港元;当月又以5.375%的初始分派率发行了3亿美元的高级永续证券;2017 年11月公司从境外银行获得第二笔银团贷款,金额约为3亿美元。

  2017年,禹洲地產接连获得境內外知名券商覆盖。境內券商西南,国信,中金,申万相继首发覆盖报告。境外券商花旗,瑞信,中银,招银国际,招商证券,麦格裏,中泰国际,农银国际,华泰证券,越秀证券,联昌国际等於年內多次推荐。境內外分析师普遍认为,禹洲地產90%的土地储备位於一二线城市,布局清晰,规模和利润平衡,资產负债风险维持在可控的范围,股息率过去数年都维持在8-10%,目前估值仍处於较低区间。12月29日,花旗重申“买入”评级,上调目標价至6.3港元。花旗预计,禹洲地產2018-2020年将再实现跨越式增长。

  禹洲集团创始人林龙安太平绅士表示:“境內外知名券商的权威分析报告既是对禹洲的充分肯定与內在价值的体现,也是对禹洲团队的鞭策!在新时代经济发展的关键期,面对新时代的要求和考验,禹洲地產有责任对国家、对社会、对投资者进行充分考虑与追求共贏。”

  创始人林龙安太平绅士当选全国人大代表

  2017年12月19日,禹洲集团创始人、董事局主席林龙安太平绅士成功当选中华人民共和国香港特別行政区第十三届全国人大代表。林龙安先生由香港中华出入口商会推荐参加港区全国人大代表选举。林龙安先生的参政方针可概括为“融合、发展、圆梦”:推动两地融合发展,积极培育青少年,建设香港美好未来。

  林龙安先生表示,作为来自內地又早年移居香港的企业家,他对两地均有丰富经验。香港在经济层面的四大优势,将在大湾区的建设、深圳的创新中起到独一无二的作用。

  禹洲公益:取之社会,还之社会

  在业绩方面大踏步前行的同时,禹洲公益也促进公益事业发展,积极践行企业公民社会责任,关注並参与教育、文化、环保、賑灾等公益事业。

  2017年,禹洲公益基金会发起禹洲公益日活动,通过一日义工形式,传播公益正能量。2017年禹洲公益日在厦门、南京、福州三城开启,与当地公益组织与诸多品牌携手,共同为城市带来公益大礼。禹洲扎根厦门23载,携手厦门公益组织,为沙滩清理垃圾,共同守护厦门最美海岸线;在南京,禹洲以公益润行,为高温下的一线工作者们送上清凉;在福州,禹洲将百余位的公益人士齐聚,用骑行践行公益,为福州100位贫困特殊青少年献上一份特別的爱心公益基金,践行“取之社会 还之社会”的公益理念。

  千亿征程已迈出了坚实的第一步,禹洲地產始终以“创造城市未来新价值”为愿景,在“区域深耕,全国领先”的战略指导下,持续聚焦区域深耕,以核心城市带动区域城市群,布局全国,期待2018年禹洲地產将筑造更多温馨家园,为股东创造更多的财富。

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