作者： 苗雪艳

　　“女士们，你们就去附近商场逛逛买买衣服首饰什么的……”在王府井大街，一名导游高举着小红旗对游客高喊道。

　　这时，一个男游客问：“那我们男的去哪儿逛啊？”话音刚落，其他的男人和女人们都跟着哄笑起来。

　　“男的？呃……你们就跟着到处逛逛吃吃吧。”面对男人的问话，导游似乎真的说不出答案。

　　王府井曾是号称“日进斗金”的商业宝地。巅峰时期，每天进入这条街的中外顾客多达百万人次。

　　然而，就是这样一条“老街”，还是在顾客不经意的一问中道出了些许悲凉。一个严峻的数字是，近年来，这里的日均客流量仅在30万左右，比巅峰期差了很多。

　　王府井集团也意识到了紧迫性，并推出一揽子“变革求生”的计划。不过，生存在这条以“世界级商圈”为终极目标的王府井大街上的各方力量能否拧成一股绳，则是王府井商圈新的“生长之惑”。

　　王府井，芳华已逝，再不变就真的老了！

　　这个曾以王府扎堆闻名于世，见证了数代繁华的“中华第一街”，能否在变革中获得新生，重新激起人们去逛吃逛吃的冲动呢？

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　　王府井一揽子“变革计划”包括延长王府井步行街、激活海港城项目、东安市场和新中国儿童用品商店等原业态转型升级、王府中环新项目入驻、淘汇新天和银泰in88等商改办、自行车禁入等等。

　　王府井的目标是成为像美国第五大道、英国牛津街、法国香榭丽舍大街一样的世界级商圈。但近年来仅维持在30万左右的日均客流量，也意味着存量商场向上生长的疲态。

　　王府井集团前董事长刘冰在2017年曾提到：“尽管地理位置优越，但王府井却没有一个30亿元以上销售额的商场，跟国际上著名的商业街相比有很大差距。”

　　原有业态基本定型，即使调整也是“小打小闹”，改变不了结局。所以王府井也在从“新”切入，以期新的大项目能够激活商圈。于是，在前有李嘉诚的东方新天地、新鸿基地产的APM等港资项目下，同属港企的香港置地新项目成了补位的“白马骑士”。

　　在王府井商圈的核心位置，开业时间一拖再拖的香港置地旗下的项目王府中环，终于在2017年的年尾时刻试营开业。虽然这一刻的热闹，等待得太久太长，但对于整个王府井大街来说，人头攒动的场景再现，终究还是热闹了一阵子。

　　王府中环是王府井商圈的“重要客人”，可以说承载着“带活商圈”的较高期望，连东城区政府领导在公开场合都要为它做宣传。

　　蹊跷的是，与大多数商场开业仪式的开放式不同，试营业当天，王府中环的开业仪式颇为神秘。安保人员把大门看得“死死的”，只有相关人员和领导们才可进入，“外人”只能眼巴巴看着大门外的阵势。从另一个半围挡的门口向里望，空荡荡的，很多门店都未开业。据悉，试营业店铺开业率仅有30%左右。

　　据知情人士向90度地产透露，这是因为香港总部催得紧，王府中环项目才匆忙开业，不管内部店铺情况怎么样，反正算是开业了，这样对香港总部那边也好有个交代。

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　　事实上，王府中环的试营业日期比预期已经延缓了三年。香港置地拿下这块地，还是在6年前。人们猜测可能是招商遇到了“麻烦”，因为对于一个对标国际商业街上的高端商业综合体来说，最重要的就是能否如期招商成功。从2017年11月28日试营开业至今，王府中环內部依旧有部分店铺未开业。

　　王府中环定位高端时尚生活中心。从目前来看，在客群结构已基本固化的前提下，王府中环走的高端路线与这条大街上的客群定位