野村:预计今年按息上调楼价无升跌 调升地产股目标价
智通财经APP获悉,野村国际发表报告称,预计今年租金投资回报受压,因有大量住宅供应落实,今年按息预计跟随美息上调,预计今年美国加息25至50点子,市场关注今年会否加最优惠利率(P),是2008年首次,这不单只影响新造按揭,同时也影响90%未偿还按揭,相信今年内地资金减少来港抢地,而香港会继续增加新住宅供应。
野村预计今年住宅楼价无升幅,租金回报受压25点子至3%。另外,野村表示,今年中环租金继续向上,因金融市场趋势正面,可能被中环实质供应收缩所加大,预计今年中环租金增长较过去三年放慢。野村预计,今年中环写字楼租金升5%,九龙租金跌5%。至于零售商场方面,高档零售商场转趋正面,主要受惠于非必需品消费增加,以及租金下调,部分零售商股受惠于个别正面趋化因素。
野村预计今年香港高档零售租金升8%,一般零售租金升5%,零售商场资本化率扩大10点子。野村调高地产股资产净值-1.6%至升6.8%,2018至19盈利预测-6%至升2%。
野村看好地产发展股包括长实(01113)及信置(00083),长实目标价由76.6元升至86元,信置目标价由14.7元升至17.6元。野村予新地(00016)评级“中性”,目标价由140元升至142.2元;恒地(00012)评级“中性”,目标价54.2元不变;嘉里(00683)则降至“中性”。收租股中,野村较看好太古地产(01972),评级“买入”,目标价由31.8元降至30.9元。
另外,该行看好恒隆地产(00101),投资评级“买入”,目标价微升至26.5元;希慎(00014)为“买入”评级,目标价由49.5元升至52.4元;而九仓置业(01997)升至“买入”,目标价由53.5元大升至63.5元;九仓(00004)及领展(00823)均维持“中性”评级,目标价分别降至31.7元及微升至75.8元。
综上,智通财经APP整理野村对地产股最新评级及目标价如下表:
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