野村:预测香港今年住宅楼价持平 升九龙仓置业(01997)评级至“买入”

  智通财经APP获悉,野村发表研究报告,预期2018年香港住宅租金回报将下跌25个基点,因落成量充足,以及按揭息率有可能随美联储加息趋势(+25-50基点)而上升。该行认为若最优惠利率(P)自2008年以来首次上升,将不但影响新造按揭,90%现有按揭也受影响。

  该行预期,中资发展商来港抢地的情况于2018年会放缓,而政府也会主动提供新住宅供应。整体而言,野村预计香港今年住宅楼价将按年持平。

  此外,野村对香港2018年高端零售市场持更正面看法,认为其表现将较必需品市场更佳,续租租金下跌情况将减少,部分收租股更可受惠于其独特催化剂。

  发展商中,该行偏好长实集团(01113)及信置(00083),前者维持“买入”评级,后者由“中性”上调至“买入”;收租股中,维持恒隆地产(00101)及希慎(00014)“买入”评级,并称两者是收租股首选;此外,将九龙仓置业(01997)评级由“中性”上调至“买入”。

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