日内外围市场气氛依旧消极，港股以高开低走行情进入连续调整期。全天恒指跌幅近1%，中资股集体走弱，拖累国企指数大跌2%。大市成交有所回落，不过仍维持在2000亿港元上方。

　　本周以来在急促回调行情下，恒指累计跌幅高达7%，国企指数更是重挫超过8%，红筹指数跌幅也超过7%。

　　内地股市未见企稳迹象，而恒指期货继续贴水，美股期货日内下跌。此外，近两日抄底扫货的北水断流，港股通资金录得2018年以来首度净流出。这些因素继续打压市场情绪。

　　香港作为全球金融中心，资本市场和全球市场高度相关。由于投资者构成的影响，港股对美股的敏感性要高得多。历史经验上，每次美股大的调整，港股都跟随调整，而且幅度不小。 

　　不过，业内人士也提醒称，港股基本面稳固，相较美股估值更合理，中国经济稳健复苏又提供了坚实的市场基础，因此短期调整不改香港市场长期稳健趋强的大势。 

　　今日盘面 

　　中资金融股继续成为调整行情的主力，内银股普遍下挫，建设银行(00939.HK)跌2.6%，工商银行(01398.HK)跌1.7%。中信银行(00998.HK)和招商银行(03968.HK)跌幅均超5%。 

　　内险股中，中国平安(02318.HK)和中国人寿(02628.HK)跌幅在1.5%左右。此外，华泰证券(06886.HK)、广发证券(01776.HK)跌幅也超2%。 

　　腾讯控股(00700.HK)全天涨幅收窄至1.2%，再度收于60日线下方。香港交易所(00388.HK)微升0.4%。友邦保险(01299.HK)下滑0.3%，汇丰控股(00005.HK)微跌0.1%。 

　　内房股再度大跌，华润置地(01109.HK)重挫7.3%，领跌恒指成分股。而中国海外发展(00688.HK)跌近5%，碧桂园(02007.HK)下挫4%。此外，合景泰富(01813.HK)，融信中国(03301.HK)，世茂房地产(00813.HK)等跌幅也在5%以上。

　　其他重磅股表现上，舜宇光学(02382.HK)跌0.7%，中国移动(00941.HK)走低0.9%，中国石油股份(00857.HK)下挫2.6%， 

　　也有几只蓝筹股逆市收高，瑞声科技(02018.HK)、中国旺旺(00151.HK)及恒安国际(01044.HK)等升幅在1%以上。 

　　中资汽车股同样下跌，长城汽车(02333.HK)跌1.9%，吉利汽车(00175.HK)跌2%，北京汽车(01958.HK)则重挫5.6%。 

　　国企指数下月初会纳入众安在线(06060.HK)，剔出中国铁建(01186.HK)，众安升2.3%，中铁建跌2.9%。此外，九龙仓集团(00004.HK)将被剔出恒生指数，股价跌4.8%。 

　　北水资金今日出逃，创下去年12月中以来的首度净流出，金额为2015年7月以来最多。港股通资金全天净流出8.69亿元，其中港股通(沪)净流出3.73亿元，港股通(深)净流出4.96亿元。 

　　融资渠道遭围堵+获利抛盘 内房股加速调整 

　　在跟随大市调整之外，当前地产板块下跌主要基于融资紧缩和获利回吐。 

　　近期地产融资通道全面缩紧，非标地产融资业务全面叫停，部分银行宣布暂停开发贷。房企融资渠道进一步缩紧，整体资金情况持续紧张。

　　 供给侧和需求侧的资金面全线紧缩下，将影响开发商融资、回款与现金周转，间接影响房企利润水平。 

　　而从市场交易层面来看，年初至今不少地产股整体涨幅较高，上涨速度较快，部分标的涨幅惊人，已积累较多获利盘需要消化。

　　1月29日上海银监局下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》，严控房地产并购贷款管理，尤其对土地项目公司并购明确实行穿透监管；2月1日广州地区四大国有银行上调房贷利率，首套房的房贷利率上浮10%，二套房则上浮15%。 

　　银监会此前明确，2018年将对直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资，向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目违规提供融资等行为进行重点整治。 

　　多位银行业人士表示，以往银行的非标投资很多流向城投公司与房地产开发企业。在目前从严监管的格局下，回表难度很大。房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域，今年房地产相关贷款肯定持续收缩。 

　　同策咨询研究院表示，2018年开年不利，房企融资“明道”、“暗道”多条业务线被按“暂停键”。1月份，房企融资额收紧，各方式融资额度占比大幅波动，境内银行贷款、公司债、其他债权融资均大幅缩水，房企多元化融资渠道遭到全面围堵。 

　　目前来看，房企加杠杆迹象明显。1月以来，包括恒大、新城、宝龙、旭辉等在内有13家房企通过发债、贷款等方式融资，总金额达到356.39亿港元、50亿人民币与37.893亿美元。 

　　房企一贯把规模看作融资加杠杆、营销等成本方面的优势，随之而来的比如净负债率飙升、增收不增利等问题也日益凸显。 

　　一个事实是，目前很多企业的杠杆率已非常高。 

　　地产行业整体杠杆水平在持续增长，2017年前三季度整体资产负债率达到78.8%，为历史新高，在此基数固然继续加杠杆对权益乘数的边际影响更大，但在其资本结构中的负债比例已是历史最高。

　　中信建投就指出，行业集中度提升能给龙头房企带来相对更强拿地能力、更低的采购成本、更强的融资能力，但也无法改变目前我国土地成本持续上行的问题、无法改变预售证强管制带来的周转问题，而且历史来看，周期波动中，龙头房企也无法独善其身。 

　　港股异动(来自格隆汇APP电报，欲查看更多内容可点击原文链接下载格隆汇APP) 

　　1、绿景中国(00095.HK)午后带量拉升 股价逆势涨超4% 

　　知名综合性房地产开发及商业物业运营商绿景中国(00095.HK)午后盘中带量逆势上涨，最终收涨4.23%，报3.20港元，成交量明显增加，共5488.27万港元，最新总市值为151.13亿港元。 

　　第一上海曾在1月份给予绿景中国地产“买入”评级，目标价5.1港元。第一上海当时指出，绿景中国地产(00095.HK)深耕珠三角核心城市，商业住宅双轮驱动，白石洲项目稳步推进。公司当前NAV为178亿元人民币，考虑到潜在的旧改项目对NAV的增厚，公司NAV将达到520亿元人民（折合约630亿港币）。当前公司摊薄后股本为84亿股，再充分考虑到旧改项目操作过程中可能增发的股份（假设约15亿股），公司摊薄后每股NAV为6.4港元。给予公司目标价5.1港元，相当于NAV折让20%，维持买入评级。 

　　另外，据格隆汇数据显示，港股通资金自去年12月份开始对该股出现明显增持动作，目前最新的持股比例为1.04%。

　　港股通资金持仓变动趋势图(来源于格隆汇APP)

　　2、国指扩容纳新军 恒安国际(01044.HK)入选逆势反弹 

　　盘中，恒安国际(01044.HK)表现相对坚挺，股价始终在分时均线上方运行，盘中一度涨近4%，最终收报75.2港元，逆势涨1.76%，最新总市值为907亿港元。 

　　日前，恒生指数公司决定新加入10只红筹股和民资股，内需板块的蓝筹股恒安国际(01044.HK)成功加入。作为恒指成分股的恒安国际是中国知名的家庭生活用品企业，由于12月份销售表现欠佳，公司2017年整体业绩可能低于市场预期，这成了股价进入2018年以来持续调整的主要因素。分析指出，恒安国际下一个刺激股价的因素是即将于3月公布的全年业绩。 

　　3、新入恒生国指 众安在线(06060.HK)反弹超2% 

　　众安在线(06060.HK)今日反弹明显，收报65.5港元，涨2.34%，成交3.07亿港元，最新总市值为962.72亿港元。 

　　作为“新经济概念”明星股的众安刚刚入选为国企指数成分股。不过，众安在线(06060.HK)股价已低迷多日，自去年10月9日触及上市高点以来，累计回调幅度已超3成。上月，众安在线(06060.HK)公告显示，2017年全年保险保费收入总额为59.57亿元，同比增长74.69%。机构预计众安的盈利能力会继续改善。 

　　4、华虹半导体(01347.HK)将于明日放榜 股价先涨5% 

　　华虹半导体(01347.HK)今日股价逆势上涨，收报14.34港元，涨5.44%，成交9168万港元，最新总市值为149亿港元。 

　　华虹半导体将于明日公布2017年度业绩。此前华虹半导体发布盈喜称，预计第四季度销售收入环比增长约3%。而三季度公司已经实现了销售收入达2.099亿美元，同比增长13.3%；毛利率增至35.2%，同比上升4.1%；期內溢利3530万美元，同比上升18.5%。 

　　5、金界控股(03918.HK)公司业绩强劲 助力股价上涨5.5% 

　　金界控股(03918.HK)受强劲业绩提振，收报6.89港元，涨5.51%，成交2.3亿港元，最新总市值为299亿港元。 

　　金界控股昨日晚间发布财报，截至2017年12月31日止年度，集团收入约9.56亿美元，同比增长79.9%；公司拥有人应占溢利约2.55亿美元，同比增长38.6%；每股基本盈利7.94美仙，拟向股东宣派末期股息每股1.45美仙。 

　　此外，金界控股位于柬埔寨首都金边的Naga2赌场开业帮助提振了该公司业绩，受惠柬埔寨的访客数目上扬及旅游业持续增长（尤其是来自中国的游客）贵宾博彩活动增长了逾一倍。

　　港股通 

　　从港股通个股涨跌幅表现看

　　今日港股通标的中涨幅前五的个股是都市丽人(02298.HK)、民众金融(00279.HK)、新奥能源(02688.HK)、华虹半导(01347.HK)、恒腾网络(00136.HK)；

　　今日港股通标的中跌幅前五的个股是紫金矿业(02899.HK)、新城发展控股(01030.HK)、正通汽车(01728.HK)、华润置地(01109.HK)、旭辉控股(00884.HK)。 

　　从港股通资金流动情况看

　　今日港股通（沪）前十大成交个股是腾讯控股、汇丰控股、中信银行、建设银行、兖州煤业股份、融创中国、工商银行、中国银行、中国平安、新华保险。其中净流入最多的个股是汇丰控股，净流入23.34亿港元，流出最多的个股是腾讯控股，净流出14.67亿港元。

　　今日港股通（深）前十大成交个股是腾讯控股、融创中国、中信银行、新城发展控股、金斯瑞生物科技、工商银行、兖州煤业股份、金地商置、碧桂园、紫金矿业其中净流入最多的个股是碧桂园，净流入9151.81万港元，流出最多的个股是工商银行，净流出1.35亿港元。 

　　港股通资金大肆出逃腾讯，净抛售逾15亿港元。此外，汇丰银行依然备受青睐，港股通资金净买入额达23.34亿港元，三日累计净买入额达74.08亿港元。