房企一季度表现:强者恒强,抢地加剧

1评论 2018-04-14 14:20:39 来源:智通财经网 国产替代火爆升级!

  4月以来,各大房企纷纷公布一季度销售业绩。龙头的领先优势继续扩大,万科(02202)、恒大(03333)、碧桂园(02007)一季度销售业绩均突破1500亿,也有部分房企出现同比下调。根据中原地产数据,房企销售排行前50的门槛急剧上升,目前已达100亿。

  万科、恒大、碧桂园一季度销额均破1500亿

  碧桂园在2018年一季度实现合同销售金额约1879.7亿元,同比增长24.76%。恒大、万科紧随其后,分别以1618.7亿元和1542.6亿元分列第二、三位。三大龙头碧桂园、恒大、万科,一季度的销售额均突破1500亿。

  其中,碧桂园3月单月合同销售额达641.3亿元,分别较恒大、万科的单月销售额多出百亿元。此外,保利、融创(01918)、中海、绿地销售额超500亿元,依次位列第四到第七位。

  从房企销售额看,第一梯队的房企正逐渐拉大与身后房企的差距。以碧桂园、万科、恒大为代表的第一梯队一骑绝尘,排行第三的万科销售额达到1542.6亿,而排行第二梯队为首的保利地产销售额为869.33亿,其次是融创为721.2亿元。

  2018年一季度大型房企的表现较去年普遍提升,但是也有极个别的出现了下降,其中港股上市房企较为典型的有金地商置(00535),其一季度销售额261.1亿元,同比下降了21.51%。

  行业竞争愈加激烈,洗牌进程加速,行业集中度持续提升。

  克而瑞发布的《2018年1-3月中国房地产企业出售TOP 100排行榜》显示,2018年一季度,TOP 100房企全体出售规划同比添加28.8%,增速较前两个月同比下降16.3个百分点,但成绩集中度和各队伍门槛较去年同期仍有较大幅度的提升。这表明房企在现在调控继续、融资收紧、短期偿债压力添加、预期项目去化率下降的布景下,将加大供货力度,把全年的出售方案前移,力求加快项目去化,努力完成全年的出售方针。

  随着房企竞争不断加剧,2018年一季度百强房企各梯队的销售金额入榜门槛提升显著。其中,TOP3和TOP50门槛分别达到了1542.6亿元和100亿元。预计未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

  调控继续,抢地加剧

  3月下旬以来,各地房地产市场掀起新一轮调控热潮,新政出台之密集让人目不暇接。据不完全统计,今年两会以来,已经有包括大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京在内的10多个城市发布了楼市调控新政策。

  对于房企来说,积极应对目前的调控政策,灵活调整目前的推售进度、加大供应、加快去化速度等。

  市场人士指出,不少城市的去化周期在12个月以下。此外,受2016年、2017年销售大年影响,大量房企在手资金充足。整体看,做大规模仍然是房企的主流选择,规模居前的房企业绩增速加快,房企拼规模趋势加剧。部分中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为过去7个月抢地的主流企业。

  中原地产研究院数据显示,2018年前3个月,在楼市调控的情况下,大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新历史同期记录。

  50个大城市前三月土地出让金高达9233.3亿元,比上年同期的5823.7亿元上涨58.5%。其中,杭州达927.7亿元,同比上涨282%,卖地收入最高;北京573亿元,同比上涨165%;苏州534亿元,同比上涨147%。武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等30个城市热点城市土地市场均开门红,卖地收入均超过100亿元。宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市卖地金额增长明显。预计2018年全国主要城市的土地出让额维持高位。

  销售缓行,加紧融资

  从目前已披露的数据可见,相关房企的3月销售数据所有放缓。市场人士认为,3月份大部分企业的销售数据均同比放缓,而前2个月房企们大多消化了2017年预留的签约业绩。

  以华润置地(01109)为例,智通财经aPP了解到,开年至今,华润置地仅完成了1830亿元销售目标的19.8%,比去年回落约5.2个百分点。

  根据最新公告,华润置地1-3月累计合同销售金额约361.76亿元,同比增长19%与去年相差不大;但去化量减少了,累计合同销售建筑面积约212.74万平方米,同比下降4%。

  瑞银不久前发布发布报告称,预计随着中国给房地产市场降温的努力最终奏效,2018年国内房地产交易增幅可能降至零。

  另一方面,各房企也在加紧融资。富力地产(02777)、新城控股(01030)公告显示,2018年一季度新增借款分别为179.61亿元及93.33亿元。此外,招商蛇口、中国金茂(00817)、正荣地产和泰禾集团近日均发布融资计划,拟发行公司债及资产抵押票据等,拟融资规模超过300亿元。

  海外融资正成为房企一个重要渠道。不完全统计显示,4月以来,至少7家上市房企发布公告,拟在海外市场发行票据或银行贷款,债券发行利率在5%-8%左右。

  业内人士指出,房企加大融资力度,除了拿地补货外,另一个重要因素是2018年将面临偿债高峰。

  Wind数据显示,2018年地产债到期规模在1280亿元左右。其中,公司债到期规模约760亿元,中期票据到期规模约240亿元,短期融资券到期规模约220亿元。随着开发贷及房地产信托等融资渠道收紧,预计后续将更多房企可能寻求在海外融资。

   

   

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