智通财经APP获悉，里昂发表研究报告，随着利率持续上升、经济持续放缓及人民币贬值等因素，认为香港房地产市场基本面迎来近十五年最大的挑战，称今年以来住宅楼价累升14%，相信趋势将会逆转，估计未来十二个月香港住宅楼价将下跌15%，香港地产发展商股价将会跑输大市，决定下调香港地产股评级至“减持”。

　　该行表示，调低对新地(00016) 投资评级，由原来“跑赢大市”降至“沽售”，下调目标价至105元，此相当股价较每股资产净值204元折让45%。该行也下调对恒地(00012) 投资评级，由原来“买入”降至“跑输大市”，下调目标价至40元。

　　里昂称，调低对信和置业(00083) 投资评级，由原来“跑赢大市”降至“跑输大市”，降目标价至13元，此相当股价较每股资产净值25.6元折让50%。该行同时下调对新世界发展(00017) 投资评级，由原来“买入”降至“赢输大市”，降目标价至11.5元。该行表示，在香港地产股中喜欢长实集团(01113) 及恒隆地产(00101)。

　　智通财经APP整理，里昂对香港地产股最新投资评级及目标价如下：