8月23日，保利置业（00119）在香港举行2018年中期业绩发布会。

　　智通财经APP了解到，截至2018年6月30日，保利置业收入69.9亿港元，同比减少52.5%;该公司拥有人应占溢利6.21亿港元，同比减少1.3%;每股盈利0.1695港元，不派息。

　　期内，该公司收入大幅减少主要由于期间对外收入中物业发展业务分部收入大幅减少56%至60.9亿港元。公告显示，2018年上半年，置业集团合约销售面积约132.6万平方米，合约销售金额约241亿元人民币，完成全年销售目标400亿元人民币的60%。

　　此外，期内置业集团新增8个项目，分别位于澳门、济南、潍坊、淄博、牡丹江、宁波、佛山和上海。新增项目规划总建筑面积约253.3万平方米，土地成本保持在合理水平。

　　以下是智通财经APP整理的保利置业业绩发布会问答实录。

　　问：公司海外发展有比较大的野心，但海外收入占比仅2%的水平，那么未来会占比达到什么样的水平？

　　答：海外发展是保利置业坚持的发展方向，在香港我们有几个项目开发的都比较顺利，目前的去化率在100%，虽然海外发展收入占比并不大，但我们保持一种稳中进取的策略。我们是香港上市公司，资金来源基本来自香港，我们开发的业务，是在国家政策允许的情况下，按照程序进行业务拓展。公司海外市场依托于香港，同时澳门、伦敦也有项目，以及东南亚的项目也在探讨，如果有适当的机会及项目，我们都会考虑。我们没有特定的说在那个国家开展业务，看具体项目情况。

　　问：公司最近推出了一些长租公寓的计划，能否透露一下在这一块业务上的投资预算？

　　答：长租公寓属于我们租赁板块，我们并没有专门的团队在长租公寓方面专项的工作，实际上，长租公寓项目和我们地产香米结合在一起开发的，在某些方面，比如融资方面，国家政策是支持的，这是适应我们在开发过程当中，长租公寓符合国家政策的同时，也作为我们业务的补充。

　　问：公司之前公告谈到将收购新昌集团的股权，请问目前进展情况如何？公司与保利地产是什么关系，未来保利置业是否会逐步退出内地的住宅开发市场？

　　答：从目前来看，保利地产收购了保利香港控股（保利置业控股股东）50%的份额，股权变更已经完成。下一步业务的开展，我们强调几点，第一是公司的管理团队及公司的组织架构从不发生变化，第二是主营业务也不发生变化，这个可以从我们的土地储备看出来，到目前为止，我们的土地储备已经超过了去年全年的总的价值，我们的主业依然是内地及海外房地产的开发。

　　至于新昌集团，我们并没有说要收购，前期是有一个意向，在做初步的财务尽职调查阶段，我们公告中也有披露，因此我们对新昌的收购目前并没有具体方案以及时间表。

　　问：公司谈到，海外及金融业务是未来重点发展的方向，不过金融业务的范畴是非常广泛的，请问公司是否确定了开展哪些具体的金融业务？在这项业务上，公司的资源是否会有所倾斜？

　　答：其实各个比较大的房企都在金融及房地产做大量的工作，我们走的步伐相对慢了一点，房地产和金融结合是非常密切的，我们也提出了地产和金融发展的思路。但实际上，做起来还是比较难的，所以我们重申主营业务为房地产业务，同时我们会尝试、探讨研究金融类的业务，我们也取得了1号、4号和9号金融牌照。

　　我们金融业务的切入点可以通过房地产基金和房地产业务的结合，来带动这项业务的开展，同时在香港这个资本市场上，如果有其他的金融服务类的业务，我们也会去做一些尝试。

　　问：内地的房企在香港拿地其实是比较少了，但是看到公司还是在香港市场上积极主动的拿地，请问这背后的原因？香港项目的利润率和内地相比是否高很多？

　　答：对我们来说，内地的市场肯定是最主要的市场，无论从规模以及效益上。但作为一家房地产公司，不可能在一个区域做了项目就撤退了，而且我们公司的总部也在香港，因此在香港发展也是我们的一个重点。实际上，房企没有地，就像加工业没有生产资料一样的，我们拿地对我们后面的发展有特别好的补充。

　　问：上半年，公司合约的销售均价有一个比较大的上涨，请问公司在未来的结算项目中，在销售均价上是怎样的情况？

　　答：今年上半年，我们结转的销售均价大概是13000多元，到2018年6月底的时候，我们的结转的均价基本上升到18000多元，从这方面来说，我们毛利的空间基本可以维持在稳定水平。

　　问：上半年，公司完成销售目标60%，那么未来是够会改变全年的销售目标呢？公司有几个项目在香港，请问推盘的节奏是怎样的呢？

　　答：上半年我们销售合约是241亿元，按照全年的目标完成了60%，上半年新开工、新推以及续推这块和年初目标还是有一定差距的，还有部分没有完成，我们下半年的新推及续推接近有300亿元的货，全年来讲可售货量有800个亿，按照去化率来讲，在50-60%。因为下半年市场还是很不明朗，且从销售上看，最近两个月放缓了，所以在目标这块，我们尽量争取完成销售目标。

　　问：关于公司的融资成本率，从2017年底到2018年上半年，是下降的，从5.2%到5.01%，请问公司未来在融资成本上是否会有新的变化？关于土地款的现金流，公司预计100亿元投入，现在已经用了80亿元，那么下半年拿地的速度是否会放缓？

　　答：目前市场融资的难度是加大的，我们预期下半年融资成本有可能会提升，但预计提升的幅度不会很大，希望能够维持在5.2%的水平。至于拿地方面，100亿是我们年初的计划，以我们拿地的节奏，预算会达到160亿元的水平。

　　问：请问公司在海外地产这一块，从全球角度看，哪一个地区是具有价值洼地的？公司会采取何种措施应对海外地产扩张所面临的风险问题？

　　答：海外地产的开发要看整治环境以及经济环境，有洼地的地方也有很多，我们也并不是全球到处找，我们发展的策略主要是依托于香港，香港是重点，在东南亚、伦敦以及澳洲这样的市场，如果有机会，我们会寻求这样的机会，我们没有非常广泛的去考虑全球性的地区。