金融界网站讯 8月27日晚间，正荣地产（6158.HK）发布中期业绩报告称，上半年实现营业收入123.1亿元，同比增长52.3％；净利润9.6亿元，同比大增154.2％；股东应占利润达到8.4亿元，同比增长172％。整体来看，上半年正荣地产运营效率和盈利能力得到了进一步提升，业绩实现了高质量增长。

　　长三角和海峡两岸两区发力 半年完成千亿销售目标的58％

　　报告显示，上半年正荣地产实现合约销售额581.29亿元，同比大幅增长170.3％，完成全年千亿目标的58％；合约销售面积338.45万平方米，同比增长194.2％。

　　分区域来看，上半年正荣地产业绩贡献最大的区域为长江三角洲经济区，贡献率达到58.6％，主要城市包括上海、苏州、南京、合肥等；海峡两岸经济区为第二大贡献区域，占比达到27.3％，主要包括福州和南昌等城市；剩下的三大区域：中国中部经济区、环渤海经济圈及中国西部经济区贡献占比分别为9.5％、3.4％ 及1.2％。

　　上半年，规模高速扩张的同时，正荣地产的利润率也稳步增长，盈利能力进一步增强。报告期内，正荣地产实现净利润9.6亿元，同比大增154.2％；实现毛利27.14亿元，同比增长61.1％，毛利率水平提升至22.0％，同比增长1.2％。

　　精准投资策略 形成六大区域布局

　　充足优质的土地储备为企业的可持续发展奠定了基础。上半年，正荣地产继续坚持稳健的拿地策略，逆周期投资获取优质土地，严控土地成本，权益比重进一步提升。截止6月30日，新增33幅优质地块，新增总土地储备586万平方米，新增土地均价约为4,843元/平米，总土地储备达到1,974万平方米，总货值约3,500亿元，足够未来三年使用，其中一二线城市的土储占比超过70％以上。

　　从新增项目的地域分布来看，正荣地产的扩张重点仍旧集中在一二线核心城市。报告显示，正荣地产目前已投资了长三角、环渤海、中部、西部、珠三角、海西等六大区域30个城市近200个项目。

　　值得注意的是，今年上半年正荣地产采取精准投资策略，新进入成都、重庆和广州区域，业务版图覆盖至西部区域及珠三角区域，全国化布局进一步深化。凭借这些城市拥有的区位资源优势，正荣地产将享受到未来城市发展的溢价。

　　总结来看，正荣地产布局的区域经济发展动能强劲，市场需求大、抗风险能力强，为正荣地产持续稳定地扩张提供了保障。此外，这些区域也与“京津冀协同发展”、“一带一路”、“粤港澳大湾区”等国家政策及战略发展方向高度契合，为公司的未来可持续发展奠定基础

　　对于未来的战略发展方向，正荣地产总裁王本龙表示，将持续深耕一二线城市和基本面优异的三线，在主要城市占有率都能保持高位，为明后年利润高成长打下坚实基础。

　　优化负债结构 打造品牌优势

　　据中报显示，截止6月30日，正荣地产总资产达到1,235.67亿元，较2017年末1,064.22亿元上涨16.1％；所有者权益达到120.91亿元，较年初上涨81.79亿元上涨47.8％。而在债务方面，上半年净债务与权益比率为171.8％，较2017年末183.2％减少11.4％，债务结构得到进一步优化，正荣地产管理层还表示，未来会继续调整债务结构，降低短债，提升长债比例，目标是将短债比例控制在30％以内，争取年底净负债率下降至120％，未来预计在100％以下。同时，正荣地产还积极探索不同融资渠道，通过发行3年期资产支持证券人民币23亿元等方式，进一步平衡公司短期负债。

　　此外，正荣地产管理层表示，公司大部分回款集中在下半年，到时现金流将会大幅增加，整个利润结转大部分也是在下半年，因此，正荣地产的债务结构可以预见将会进一步优化，流动性无忧。

　　在提升经营管理水平的同时，正荣地产也不忘加强品牌竞争力。正荣地产始终立足“改善大师 匠心正荣”的品牌定位。通过研究大量消费升级以及新时代东方人居特点，结合新时代美好生活的新需求，专注中高端改善型客户需求，正荣地产形成了三大标杆产品标签：“正荣府”、“紫阙台”、“云麓”。同时这三大产品线分别对应空间的功能性需求、居住的文化品质性需求、自然资源的生活化需求，使得正荣地产在市场上具有强大的竞争力。