港股地产股市值一天蒸发逾636亿港元 大型房企忙转型

1评论 2018-09-25 07:01:23 来源:证券时报网 打板族爽了!

  9月21日晚间,一条关于取消预售制的文件就像一枚重磅炸弹在业内炸开了锅。由于A股今日因中秋节休市,香港的中资地产股首当其冲,截至收盘,恒生中国内地地产股全面下跌,市值一天蒸发逾636亿港元。

  港股地产股今日全面受挫,市值蒸发逾636亿港元▲▲▲

  9月21日晚间,坊间传出一份文件《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“通知”)称,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

  受此消息影响,今日港股开市后,恒生中国内地地产股全线下跌。截至收盘,碧桂园跌幅为5.57%,世茂房地产跌5.22%,华润置地跌4.83%,中国恒大跌3.55%,地产股总市值一天蒸发逾636亿港元。

这到底是一份怎样的文件,引起地产业如此大的震荡。

  商品房预售制将取消?住建部辟谣▲▲▲

  根据《通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟定了“关于商品房预售许可事项调整的材料”,建议降低预售制度带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施限售,材料将于9月25日上报住房城乡建设部,也即明日上报。

  附件2内容显示,商品预售制度可能存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。

  据不完全统计,2017年全省资金链断裂类矛盾总数61宗,其中2016年转存数28宗,2017年新增数33宗,2017年全省资金链断裂矛盾化解44宗,结余17宗。矛盾化解率72.1%。

  为了解决预售制所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度。

但随后广东省房协相关人士表示,该文件只是征询意见稿,并非真的实施。

  “商品房预售制度”伴随了中国房地产已经有25年之久,预售制度促进了中国房地产市场的爆发,因为首先它加快了房企资金周转,房企拿地盖楼,可能只是盖了几层就可以申请办理预售证,开盘卖房回笼资金,开发商利用这些钱再去买更多的地,建更多的楼,有效加大了住房供给,推动了城市化进程。

  然而,尽管预售制发展到今天已经弊端重重,但从上述文件来看,相关政策马上实施可能性不大。一方面,房地产企业融资周期将大幅变长,一旦遇到市场变动,更加容易出现资金链断裂;另一方面,可能会出现阶段性供应“休克”,相应矛盾会集中爆发,影响社会稳定。

  如上所述,预售制度一旦取消,将会直接影响房企周转速度,高周转模式就此终结,这也将带来房地产行业的全面洗牌。房企们在今年的中报业绩会上,对楼市未来的决策似乎都达成了一个共识:加快资金回笼,谨慎买地。

  恒大造车又有大动作,“地产+”成本轮房企多元化主要特征▲▲▲

  寻求房地产开发之外的多元发展,也正成为房企逃不开的宿命。

  9月23日晚间,中国恒大(0333.HK)和广汇宝信(01293.HK)发布公告,恒大集团与孙广信、广汇集团9月21日签订投资协议,双方同意在汽车销售、能源、物流、地产等领域开展全面战略合作,充分发挥双方的资源优势进行资源整合。

  根据协议称,广汇控股股东孙广信承诺自协议签署日起7个工作日内,促成广汇控股股东以外的现有广汇集团股东(即出让方)向恒大集团转让广汇集团合计23.865%股权,作价为人民币66.8亿元,恒大集团亦以78.1亿元向广汇集团增资。增资后,恒大集团持有广汇集团合共40.964%股权,成为其第二大股东,此次交易总代价为人民币144.9亿元,恒大集团以分期方式支付。

  公开资料显示,广汇集团主要从事能源、汽车销售、物流及房地产业务。截至2016年及2017年12月31日止两个财政年度,税后净利润分别为39.88亿元、39.43亿元。广汇集团在A股拥有3家上市公司,分别为广汇汽车、广汇能源、广汇物流,另有在港上市的广汇宝信系,广汇汽车控股子公司。

  资料显示,广汇汽车是目前国内第一大汽车经销商集团,截止2017年12月31日,广汇集团的销售网点达到800个,覆盖28个省、自治区及直辖市,包括737家4S店,其中超豪华、豪华品牌店面近200家,中高端品牌500余家,经销57个乘用车品牌,员工超过5万人。

  此前恒大集团旗下的恒大健康以67.47亿港元收购香港时颖公司100%股权,间接获得Smart King公司45%的股权,成为Faraday Future(简称FF)公司第一大股东,此次入股广汇集团,被认为是在汽车生产之外的再度布局。广汇宝信今日盘中大涨逾40%,截至收盘,涨幅为16.32%,报2.78港元,总市值为78.9亿港元。

  不止恒大在汽车领域的布局,今年以来,从城市更新、长租公寓、商业地产、到文旅,娱乐、教育,房企产业链的内涵,在不断丰富,加入者更是涵盖了大中小型房企。转型,似乎成了房地产企业逃不过的宿命。

关键词阅读:房企

责任编辑:李欣 RF12607
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
招商证券(06099-HK)支付2017年公司债券利息5066.8万元

2018-10-15 17:53:31来源:财华网

国泰君安(02611)将赎回“15国君G1”公司债券

2018-10-15 18:08:29来源:智通财经网

[公告摘要]维信金科(02003.HK)10月3日耗资17.95万港元回购1.8万股

2018-10-03 18:37:21来源:格隆汇

维信金科(02003)10月3日以17.95万港元回购1.8万股

2018-10-03 18:27:07来源:智通财经网

2017年内蒙古GDP增长4% 今年预期增长6.5%

2018-01-24 13:46:50来源:财华网

康哲药业(00867)10月15日斥138.98万港元回购15万股

2018-10-15 17:50:12来源:智通财经网

香港电视(01137)9月网购平台平均每日订单数升至1.16万

2018-10-15 18:20:17来源:智通财经网

英皇证券(00717)拟配售最多5亿港元债券

2018-10-15 17:56:19来源:智通财经网

利福国际(01212-HK)回购110万股 涉资1609万港元

2018-10-15 18:37:09来源:财华网

麦迪森控股(08057)澄清与华融集团无任何关系

2018-10-19 23:04:10来源:智通财经网

中国电力(02380-HK)完成发行20亿人民币中期票据

2018-10-15 18:43:14来源:财华网

香港本地地产股深跌:机构看淡楼市 拐点将至

2018-10-19 03:48:25来源:中国证券报

百奥家庭互动(02100-HK)斥64.6万港元回购145万股

2018-10-15 18:01:07来源:财华网

[公告摘要]中油港燃(08132.HK)发行1500万港元票据完成日延期至10月31日

2018-10-19 19:06:20来源:格隆汇

[公告摘要]利福国际(01212.HK)10月15日耗资1608.92万港元回购110.05万股

2018-10-15 18:02:20来源:格隆汇

中国燃气(00384-HK)斥1228.06万港元回购58万股

2018-10-15 18:20:22来源:财华网

石药集团(01093)10月15日耗资780.3万港元回购50万股

2018-10-15 17:33:17来源:智通财经网

[公告摘要]江山控股(00295.HK)前9月总发电量大幅上升46%至169.9万兆瓦时

2018-10-15 17:53:59来源:格隆汇

港股复盘:上证跌穿2500点 何故港股仍能力保不失?

2018-10-19 06:52:35来源:王雅媛港股圈

[公告摘要]百奥家庭互动(02100.HK)10月15日耗资64.6万港元回购145万股

2018-10-15 18:00:20来源:格隆汇

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
投资内参
资金流向马上开户

资金查询:

证券名称最新价格涨跌幅净流入金额(万)
中国平安65.625.08%113449.13
迈瑞医疗89.0710.00%86668.18
东方财富11.797.57%50047.68
贵州茅台670.003.72%47058.01
    全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
    研报评级

    资金查询:

    更多>>
    股票简称投资评级最新价目标价
    徐工机械买入4.09--
    格力电器买入38.95--
    上汽集团买入29.15--
    伊利股份买入24.20--
    实时热点