智通财经APP获悉，摩根士丹利发表研究报告称，行政长官林郑月娥今日(10日)最新发表的《施政报告》似乎对发展商影响正面，没有进一步就楼市推出需求管控政策。该行称，《施政报告》提到新供应土地的公营房屋比例达70%，意味若整体供应没有增加，即代表私楼供应将会减少，短期至中期而言对私楼市场有正面影响。

　　大摩又表示，《施政报告》鼓励更多农地申请改变用途，包括申请者若同意发展60%至70%公营房屋，可申请额外可建楼面等，但由于可能涉及额外审批，该行不确定转换速度是否可以加快。此外，加息环境及宏观前景可能会令投资者却步，该行维持偏好收租股多于发展商的看法。