智通财经APP获悉，高盛发表研究报告称，《施政报告》重点提出政府新增加土地将提升公营房屋比例，相信大部份为长期措施；包括大规模填海及提升公营房屋比例至70%。该行相信与私人发展商客源重叠的资助房屋供应将会增加，对有关发展商的收入来源有机会转变为表达关注。

　　政策也会导致私人发展商土地资源减少，导致私人住宅供应短缺对目前土储较多的发展商有利，对仍需要买地的发展商则有负面影响。该行相信，对面向大众市场及豪宅市场的发展商分野将扩大，前者面对资助房屋的竞争风险。