房企降价让利,大部分年轻人依旧背负买房压力!

1评论 2018-11-01 17:42:32 来源:财华网 7天抓涨停

  “房价”一直以来都是热议的话题,高涨的房价给奔波于大城市的年轻人生活增添不小的压力,面对城市的高楼林立,不禁思考何时才能拥有自己的一套房啊?

  为了调控楼市,政府也是连连出手,从完善限购、限售政策、强化差别化信贷,到调整住房与土地的供应结构,推进棚改货币化安置。在政策的持续影响下,房产市场也逐步进入调整期,这个冬天你准备买房吗?

房企疯狂“打折促销”,是否真的让利了?

  金融财政定向“宽松”的背景下,政府依旧坚持“房住不炒”的总基调,房产调控依然是“从紧”的政策。随着房产调控政策不断加码,限价政策在各大城市也逐步蔓延,以往“金九银十”的传统销售旺季在今年却略显失色。

  在从紧的调控政策下,不禁嗅到了房产市场一丝悲凉的气息。为了缓解市场凉意,已经有超10家房企纷纷以降价、打折等多种“让利”方式主动加入到这场“促销狂潮”之中。“狂潮”的背后房企是否做到了真正的让利消费者呢?

  北京定福庄北里某项目销售人员表示,一个精装项目折后均价每平米7万元左右,如果全款买房还能享受九四折优惠,而此前该项目拟售价是每平米8万元出头。这样算下来,一套房子付全款,到手价是预售价的八八折,这也意味着一套100平米预售800多万的房子,实际上全款到手600多万。而根据我爱我家最新房源信息显示,一套定福庄北里建筑面积为96平米的二手房售价为560多万元。让利后的房价依旧在均价水平上浮动,并没有给消费者带来惊人的优惠力度,对于大多数消费者来说,房企开发商疯狂让利的背后,消费者该买不起还是买不起的节奏。

  值得一提的是,随着房价悄悄走低,成交量也顺势悄悄往下走。以深圳为例,9月份深圳一手房成交量为2248套,平均日成交量不足75套;进入10月份后,部分日期的成交量不足其实,从当前房价来看,促销本身具有一定的迷惑性。相比很多学过市场营销学的人都明白“先提价、后降价”的道理。也就是说,房企很多项目预售的价格其实是提高了的,在提价的基础上再进行降价,这样一来,实际上的价格相对以前可能不降反涨了,看似大力度的折扣,折扣之后依旧是“望楼兴叹”。

尴尬的工资与飙涨的房价

  如果说开放商的大规模促销活动是楼市降温下的应激反应,那么对于广大年轻群体来说,是不是楼市降温就能拥有自己的一套房了呢?

  此时,财华社想为大家奉上一碗“毒鸡汤”:即便房价收窄,买不起房的年轻人还是买不起房。

  目前来看,年龄在35岁以上的人群基本上都已经购房,而年龄在28岁左右的人群准备在二线城市购房,而年龄在24岁左右的群体基本上还没有购房意愿。而对于大部分由购房意愿的年轻人来说,普遍存在一下两种买房方式:一是父母出钱,全款一次付清;二是,父母帮出首付款,自己每月按时还月供。无论哪种情况,都离不开父母的帮助。而这已经是当今社会的一种普遍现象,似乎大部分年轻人认为父母帮扶买房也变成了一种理所应当。这一现象的背后不得不说当下低工资与高房价的“畸形关系”。

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