[公司信息]正荣地产(06158.HK):跻身房企千亿阵营,发展动力强劲

1评论 2018-11-09 19:45:36 来源:格隆汇 交易突破就差靠谱的导师!

  根据中国指数研究院日前公布的数据,正荣集团1-10月实现1148亿签约销售,提前两个月完成全年千亿目标。在目前市场环境下,正荣(06158.HK)能够逆势增长,跻身千亿阵营,归功于公司的前瞻布局和对高质量发展理念的坚持。

  千亿逻辑:前瞻布局 多维度协同

  以前瞻性战略引领业务健康发展是正荣的发展之道,成立20年来,正荣的每一次跨越都伴随“质”与“量”的同步增长,尤其自2018年1月16日上市以来,无论是在投资策略、土地储备,还是产品表现、人才厚度等,都有进一步的提升。

  投资布局方面,正荣采取深耕城市群策略,目前已布局长三角、环渤海、中部、西部、珠三角、海西等六大区域30余座城市,正荣布局的这些区域和城市,经济发展动能强劲,市场需求大、抗风险能力强,为企业持续稳定地扩张提供了保障。

  从今年新增项目的地域分布来看,正荣地产的扩张重点仍旧集中在一、二线核心城市,上半年新进入成都、重庆和广州,全国化布局进一步深化,凭借这些城市拥有的区位资源优势,正荣地产将享受到未来城市发展的溢价。

  土地储备方面,正荣地产注重储备优质土地,为其可持续有质量发展奠定基础。截至上半年,正荣地产总土储达到1974万平方米,每平方米土地成本人民币4337元,其中,70%土地储备位于一二线核心城市。

  而拿地方式多元化也是正荣的核心竞争力之一。近年来,公司加大与同行的合作开发。截至2018年中期,合作伙伴阵营已扩至包括龙湖、世茂、保利、中国金茂、旭辉、远洋、碧桂园、雅居乐、合景泰富、招商、禹州等行业多家知名房企。

  对全国重点城市圈的超前布局以及充足且优质的土地资源,将为步入“后千亿”的正荣提供持续且有力的支撑,也为其下一步深耕主要市场、整合优势资源奠定基础。

  高质量发展之道:厚积薄发

  可查公开资料显示,正荣2014-2016年复合增长率超过100%,远高于同行平均水平。一位长期研究正荣发展的业内人士表示,正荣的底子非常深厚,是一家典型的厚积薄发型企业,研究其过往的发展历史发现,正荣地产已处在高质量发展的快车道上。

  如果说产品与服务是房地产企业的“外功”,正荣深研东方人居文化和现代生活习性,立足“改善大师”的品牌定位,尊重城市地域文化,以客户为导向,通过专业的产品标准体系和研发能力,从项目选址、生活环境、产品品质、居家体验等多个维度,在价值各异的产品序列中打造人居精品,满足不同层级的人居需求,逐渐建立起“正荣府”、“紫阙台”及“云麓”三大住宅标杆产品品牌,逐步实现产品品牌的溢价。

  “内功”方面,无论是债务结构还是融资方式,正荣自上市以来,也实现显著改善以及方式的创新。正荣地产在保持传统融资渠道优势的基础上,利用上市后资本市场的平台,积极拓展新的融资渠道。在房地产融资环境整体收紧的背景下,正荣依然成功通过资产证券化、ABS、美元债等手段实现了更充分合理的融资布局,平衡了短期和长期债务的比例,债务结构进一步优化。

  随着扩张力、产品力、融资力的持续提升,正荣正在成为资本市场的新宠。上市至今正荣地产股价表现堪称亮眼,截止10月31日,正荣地产股价上涨21.85%,而同期恒生指数下跌20.29%,恒生地产指数下跌20.46%。券商分析人士表示:“目前房地产两极分化明显,像正荣这样成长性较好、质地优良、回报率较高的主流房企竞争优势明显,资本市场对此类白马股持‘偏爱’态度实属正常。”

  根据正荣的最新战略,步入“后千亿”时代的正荣,将继续围绕人的需求,提供多元业态的高品质产品与服务。在业务发展上,正荣将坚持“核心城市+卫星城”的布局模式,坚持“千亿正荣,百亿区域”的深耕策略;在经营管理上,将遵循“精总部、强区域”的思路,进一步整合资源、提升效能,落实精细化管理,确保公司始终保持高质量、可持续的发展势头。

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