物管行业前景向好 物业分拆上市渐成潮流

1评论 2018-12-07 01:56:31 来源:中国证券报 作者:周璐璐 抢反弹必备短线战法

  12月6日,由佳兆业集团(港股01638)物业板块分拆出的综合物业管理服务供应商佳兆业物业(港股02168)正式挂牌港交所,发行价为每股9.38港元,每手250股。至此,佳兆业物业成为继新城控股旗下新城悦(港股01755)、雅居乐旗下雅生活服务(港股03319)和碧桂园(港股02007)旗下碧桂园服务(港股06098)之后今年以来第四家通过分拆形式赴港上市的物业公司。

  港股市场上今年挂牌的物业股表现可圈可点,多数表现优于其母公司,整体更是大幅跑赢大盘。业界看来,房地产行业已经步入白银时代,但作为房地产链条下游的物业行业的黄金时代却刚开启。

  物业板块表现亮眼

  佳兆业物业5日发布的公告显示,佳兆业物业此次IPO受市场追捧,集资净额约2.6亿港元,超额认购20.4倍。最终香港公开发售股份共计1050万股,占发售股份总数约30%(于行使任何超额配股权前);国际发售股份最终数目为2450万股(包括优先发售项下提呈发售的303.5万股预留股份),占发售股份总数约70%(于行使任何超额配股权前)。

  佳兆业物业由佳兆业集团旗下物业板块分拆而来,于6月25日正式向港交所递交上市申请,中信里昂证券和农银国际是其联席保荐人。这是今年以来第四家从中资房企中分拆独立上市的物业公司。

  对于房企纷纷选择分拆物业板块上市的现状,国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示,从资本角度而言,分拆物业上市的吸引力一方面在于可以增加公司资产和价值,另一方面是已上市物业公司目前较好的表现和高估值的实现。

  整体来看,今年挂牌港交所的物业股表现可圈可点。截至6日港股市场收盘,雅生活服务(3319.HK)报11港元,自2月9日上市以来股价累跌10.57%,而此间恒指则累跌14.1%;碧桂园服务(6098.HK)报12.78港元,自6月19日上市以来股价上涨27.8%,而此间碧桂园(3383.HK)累跌41.3%,恒指则累跌13.7%;新城悦(1755.HK)报3.4港元,自11月6日上市以来股价上涨17.24%,优于同期A股新城控股(601155.SH)4.63%的累计涨幅,高于同期恒指0.86%的累计涨幅;6日挂牌的佳兆业物业(2168.HK)虽然首日收跌1.49%,跌破发行价,但小于当日恒指2.47%的跌幅,更是小于佳兆业集团(1638.HK)当日7.03%的跌幅。

  至于后市表现,黄立冲称,地产股的估值不及物业股,物业股将继续受到市场的追捧。他表示,“对于物业股而言,它的预期相对稳定,多数是靠母公司源源不断的项目开发,再交由物业公司管理。”

  行业将进入黄金期

  分析称,中国房地产市场发展多年渐趋成熟,物管行业将进入黄金时期。

  中国指数研究院在《2018年中国物业服务百强企业研究报告》中指出,2018年前三季百强房企销售额约70000亿元,约占全国总销售额的70%,然而下游物业管理行业中物管百强所占的市场份额只有约三成,这意味着物管行业龙头发展空间较为可观。

  国信证券(香港)在5日发布的报告中指出,据Frost&;Sullivan的数据统计,2012年至2017年末的6年间,全国物业管理公司的管理建筑面积复合年增长率为5.8%,物业管理基础服务市场规模的复合年增长率为8.9%,物业管理增值服务市场规模的复合年增长率为73.8%;预计物业管理增值服务市场规模2017年至2022年的复合年增长率为21.6%。分析人士表示,物业管理行业的迅猛发展不是投资行为,而是服务行业相较地产业的抗周期能力更强,更具发展前景。

  国海证券也表示,在消费升级、存量物业面积持续增长的背景下,物业管理市场正处于快速增长的黄金发展期,预计到2030年行业潜在市场规模超过1.3万亿元,相比当前行业规模存在2倍以上成长空间。

  中金公司(港股03908)在上周发布的报告中指出,持续看好物业管理板块,认为其是经济环境和市场环境波动下极具投资价值的防御性板块。同时表示,龙头公司正在经历一轮高速成长期,有望进一步扩张管理半径,同时以基础物管服务作为切入口、拓展到更广泛的综合物业管理和生活服务领域,实现持续的内生和外延增长。

关键词阅读:物管行业 物业 碧桂园

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
香港资本市场的寒冬!羽绒服之间的“战争”!

2018-12-14 06:52:45来源:港股挖掘机

郭广昌:复星旅文IPO只是开始 未来一定走得更高

2018-12-14 11:16:35来源:金融界网站

石药集团(1093.HK):肿瘤药业绩亮眼 创新药增长强劲

2018-12-14 13:56:02来源:格隆汇

广告与支付业务“扛旗” 腾讯盈利超预期

2018-11-15 01:39:16来源:中国证券报

【异动股】成志控股(01741-HK)跌54.8%

2018-12-14 13:59:43来源:财华网

中国天然气(00931.HK)五连阴 本周跌逾1成

2018-12-14 14:40:52来源:格隆汇

银保监会:前10月保险业原保险保费收入同比增长1.99%

2018-12-14 14:46:46来源:格隆汇

美图(01357.HK)再创新低!不到2年市值由接近千亿跌至百亿

2018-12-14 14:51:44来源:格隆汇

结束连续4年下跌颓势 中国旺旺中期营收增3.2%

2018-11-15 03:33:28来源:证券日报

恒安国际继续酣战做空者:掐架两回合 焦点竟是卫生巾

2018-12-14 06:49:35来源:证券时报网

银保监会:前10月原保费收入33031.97亿元 同比增长1.99%

2018-12-14 14:56:01来源:格隆汇

【A股异动 | 市场情绪低迷 前期创投龙头市北高新(600604.SH)尾盘跌停】

2018-12-14 14:46:45来源:格隆汇

药明康德在港交所披露招股说明书

2018-09-18 19:01:37来源:金融界网站

订立4亿美元贷款融资协议 联合能源集团(00467.HK)涨超5%

2018-12-14 14:57:31来源:格隆汇

配售结果 | 永升生活服务(01995)一手中签率100% 最终定价1.78港元

2018-12-14 15:33:54来源:智通财经网

爱康医疗进取心不足,价值投资需要转变思路

2018-12-13 11:53:20来源:财华网

金诚控股(01462.HK)下午停牌 以待刊发内幕消息

2018-12-14 15:10:23来源:格隆汇

百济神州广州生物药生产基地获工信部“2018年工业转型升级资金项目”支持

2018-12-14 14:30:15来源:格隆汇

新股消息|润利海事卷土重来再向港交所递表

2018-12-14 15:04:53来源:智通财经网

银保监会:保险业偿付能力充足稳定 总杠杆率逐渐下降

2018-12-14 15:02:15来源:格隆汇

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
投资内参
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
研报评级

资金查询:

更多>>
股票简称投资评级最新价目标价
徐工机械买入4.09--
格力电器买入38.95--
上汽集团买入29.15--
伊利股份买入24.20--
实时热点