许家印“买车”、王健林"卖房" 房地产被抛弃 要凉?

  最近,国内的两位资本大佬成为市场关注的焦点就在刚刚,恒大的许家印老板又“买车了”,恒大集团旗下恒大健康发布公告,其以9.3亿美元成功收购一家总部位于瑞典的全球性电动汽车公司NEVS的51%股权并获得多数董事席位。此外,万达的王健林老板则是忙着转型。1月12日,在万达集团2018年会上,王健林表示万达商业今年内要剥离所有房地产业务,一平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业。

  恒大又“买车”了

  

  115日晚间,恒大集团旗下港股上市公司恒大健康公告称,以9.3亿美元(约合人民币63亿元)成功收购全球性电动汽车公司NEVS51%股权并获得多数董事席位。具体条款中, 9.3亿美元的总代价分两期支付:第一期的4.3亿美元在20191 15日已完成支付,剩下5亿美元在2019131日或之前支付。

  NEVS是一家总部位于瑞典的全球性电动汽车公司。2012年,NEVS成功收购老牌欧洲高端车企——瑞典萨博汽车公司,并开始布局新能源汽车。资料显示,瑞典萨博汽车是一家脱胎于军用飞机制造企业的老牌欧洲高端车企,其将飞机制造技术和经验运用于汽车生产,以极致的技术性能和安全性能著称。

  恒大此前已经买入”FF和广汇汽车

  

  去年625日,恒大集团旗下恒大健康声称,恒大集团以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份,同时获得Smart King公司45%的股权,一下子就变成FF第一大股东。也就是说,恒大正式入股贾跃亭旗下的美国新能源汽车公司法拉第未来Faraday Future

  

  去年国庆前夕,恒大集团传出重磅消息,其将以144.9亿元的代价入股国内汽车销售巨头广汇集团,成为其第二大股东。这也是恒大集团继今年6月底注资法拉第未来之后,在汽车领域的第二个大动作。有分析指出,恒大入股广汇,主要目的是借广汇汽车销售与贾跃亭合作打造法拉第汽车。

  对于恒大造车,分析人士称,恒大此举不仅一举奠定其在新能源汽车领域的领先地位,同时也助力中国汽车工业转型升级,把全球顶尖新能源汽车技术同步、同节奏落地中国。恒大如此快速的战略转型,某种程度上也是自身在步入5000亿刻度之后对中国房地产产业未来发展的自身占位的一种加速应对。

  王健林持续“去地产化”

  112日,在万达集团2018年会上,王健林表示,按照投资协议,万达商业今年内要剥离所有房地产业务,一平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业。

  王健林表示,2018年,万达服务业收入1609亿元,占总收入的75.1%,房地产收入仅占24.9%。应该说万达已经不是房地产企业,而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。

  

  20177月,万达把13个文化旅游项目91%的股权卖给融创中国,换回438.44亿元现金。当时双方达成的共识是,这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理继续由万达把持,融创要连续20年,每年每个项目付5000万元品牌许可使用费给万达,共计130亿元。转让过后,万达只单纯保留对13个文旅项目9%的股权,不再负责其他任何事务。

  分析人士称,房地产行业本质上是资金密集型行业,实质上属于金融行业,而国内金融资源特别依靠自身人脉资源,万达成功于此,但这两年也因此遭遇挫折,原因都很清楚:限制资金外流加本身资本面资金紧张。在如此情况下,如果不能及时应对,万达那巨量的负债恐怕会压垮公司。

  各大房企纷纷改名转型动作频出

  回首2018年,我们可以发现很多大的地产公司都改名了。如今,中国前十大房企里,只剩下中海地产、华润置地的名称仍在坚守。

  地产公司的更名潮可谓轰轰烈烈:

  1月,朗诗绿色地产更名为朗诗绿色集团有限公司

  3月,时代地产更名为时代中国

  5月,中航地产股份有限公司更名为中航善达股份有限公司

  7月,龙湖地产有限公司更名为龙湖集团控股有限公司

  8月,大连万达商业地产更名为万达商业管理集团;合景泰富地产控股有限公司更名为合景泰富集团控股有限公司

  9月,万科旗下的深圳市万科房地产有限公司更名为深圳市万科发展有限公司

  除了改名,很多地产公司都在“不务正业”。恒大疯狂“买车”;碧桂园开始养猪,造机器人,希望未来机器人成为核心业务;万科转型进入医养健康,郁亮说,现在谁跟我说万科是房产商,我跟谁急!招商蛇口跑去造邮票轮……再看一下香港大佬李嘉诚,早在好几年前就开始卖卖卖了。

  房地产行业要凉?

  中国的房地产市场好像已经火了近20年了吧,看看各大城市的房子,已经涨到了令人瞠目结舌的地步了。房子作为一种商品,我想也不可能是只涨不跌吧?房地产行业的景气周期还能持续多久?看看这些大佬们的行为,是不是嗅到了什么风险?再想想万科,之前都开始说活下去了”……中国房地产被称作钢铁泡沫,但这本身应该是个伪命题,因为是泡沫总会破的,这一天是不是快来了?关于房地产,它很难用类似股票、期货的方法进行分析,或许只能是用自然规律来看看了。我什么也不懂,就明白点简单道理,只知道物极必反盛极而衰泡沫必破”……

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