地产爆仓潮?港股内房整体下跌 2019年为偿债高峰

1评论 2019-01-18 06:46:47 来源:中国基金报 银星能源大赚30%方法分享

  开个会80%市值没了,谁还要放开涨跌停

  港股周四不平静,实在是太“妖”了,动辄腰斩,而且一下子来3只黑天鹅呢!让市场为之震惊。

  分别是佳源国际控股(暴跌80.62%),阳光100中国(暴跌64.59%),另外,还有仁天科技控股(暴跌73.33%)。都遭到了二级市场的无情抛售。

  先来感受一下这惊心动魄的跌幅,A股的小伙伴们应该很庆幸我们有“跌停板”。

  资料图

  据媒体报道,周四3只港股可能是被斩仓,其中佳源国际主要卖家是华泰金融。阳光100是中国银河及申万宏源在沽。国瑞置业是长江证券在沽。

  网友评论:这韭菜割得太狠了

  佳源国际控股一日暴跌80%!

  市值蒸发逾260亿港元

  1月17日午后,内房股佳源国际控股遭遇洗仓式暴跌。

  最低跌至1.4港元/股,跌幅达到89.23%,较16日收盘市值蒸发291.28亿港元。

  港股收盘报收2.52港元/股,换手率14.23%,市值63.28亿港元,单日市值蒸发263.16亿港元。

  佳源国际控股主要业务营运包括:开发及销售住宅及商用物业;就开发安置房以及开发或翻新其他类型物业、设施或基建,向政府机构提供开发服务;出租公司拥有或开发的商用物业。

  为什么暴跌?现在市场上还没有摸透。目前关于佳源国际控股的事情有两件。

  一是销售额闹了一次乌龙。

  佳源国际刚刚于1月8日披露了2018年销售额。据其公告显示,佳源国际2018年累计合同销售额达201.8亿元,较2017年的103.7亿元上升94.6%;2018年合同销售面积约178.7万平方米,则较去年上升51.9%。

  1月2日,根据乐居统计的《2018中国百强房企销售增幅排行榜》,佳源集团2017年销售额仅为79.2亿元,而2018年一次性跃升为875.5亿元,销售增幅1005%,位列增幅榜首位。

  销售额以宇宙未闻的速度增长,让本在行业内不知名的房企佳源陷入舆论质疑。

  这一不切实际的增长速度遭到市场广泛质疑。中原地产首席分析师张大伟撰文表示,现在排行榜越来越黑暗,连千亿房企造假都比比皆是,房地产排行榜黑洞,归根结底是用来包装融资。

  随后佳源集团声明称,佳源集团与佳源国际主体完全不一致,机构混淆了佳源集团与佳源国际两个统计主体,误将佳源国际2017年的相关数据当做佳源集团的销售数据。实际情况是佳源集团2017年销售额实际增幅72.2%。

  据公开资料,佳源集团旗下拥有四家上市公司,分别为佳源国际、博源控股、联合锡矿、西谷数字,而佳源国际只是佳源集团下地产板块的唯一上市平台。

  由此可见,此“佳源国际”并非彼“佳源集团”,在机构统计数据不实的情况下,闹出了“宇宙第一增速房企”的乌龙。

  对此,佳源集团在1月14日发布声明称,佳源集团与佳源国际主体完全不一致,实际情况是佳源集团2017年销售额为508.25亿元,2018年销售额为875.5亿元,实际增幅72.2%。

  二是或许与债务到期相关。

  WIND数据显示,佳源国际有一笔利率为8.125%、总计3.5亿美元的债务于1月17日到期。

  香港资本市场知名人士、协纵策略管理集团联合创始人黄立冲,称佳源国际暴跌,或因2017年11月发行的年期364天,票息8.25厘,总值3.55亿美元的优先票据,周四到期,出现债务违约。黄立冲特别强调,今年是地产开发商的暴雷年。

  不过下午港股收盘后,佳源国际声明称,有关集团分别于2018年1月19日及4月26日发行,共值3.5亿美元票息8.125厘的优先票据,集团确认已偿还全数款项。集团强调目前财务状况健康,业务运作正常,管理层对公司未来发展充满信心。

  究竟为何暴跌,至今仍扑所迷离。

  阳光100中国盘中跌超70%

  收跌65%

  与佳源国际同步暴跌的阳光100中国情况也并没有好多少,盘中一度暴跌近80%,后有所回升,截至收盘跌64.59%,报1.31港元。阳光100中国盘中一度跌破1港元,若非尾盘有所回升,不然必定沦为仙股。

  据了解,阳光100是内地地产开发商,项目大多集中在中国二三线城市。集团的主要业务为物业和土地开发、物业投资、物业管理和酒店经营以及轻资产经营。

  根据阳光100此前披露的2018年中期业绩,公司营收有所增长而利润在倒退。公司实现收入37.04亿元人民币,同比增长7.2%;股东应占净利3.11亿元,同比下滑18.11%。公告称,收入增长是由于集团于本报告期适用收入新会计准则,当期物业销售收入调增所致;上半年,物业销售收入增长5.4%至33.91亿元。上半年,公司毛利下滑8.4%至6.74亿元,毛利率由2017年同期的21.3%下降至18.2%。

  资料图

  阳光100回复称,运营业务一切正常,周四是整个板块都在跳水,目前公司正在进一步了解情况且正在处理。

  仁天科技控股暴跌73%

  物联网解决方案提供商仁天科技控股收跌73.33%,报0.016港元,成交额3193.24万港元。盘中一度暴跌逾80%,低见0.01港元,创历史新低。

  仁天科技控股方面,公司尚未回应闪崩原因。近日公司执行董事及现任执行总裁郭玮珑已调任为公司执行董事及行政总裁;及叶成辉及袁文心辞任执行董事职务;均自2019年1月10日起生效。

  港股市场内房板块整体下跌

  除了上述公司,内房板块呈现普跌走势。龙湖集团暴跌9%以上,融信中国、万科企业、富力地产、碧桂园、中国恒大等大房企全线下跌。

  整体来看,2只个股的暴跌,引发整个板块市值蒸发1174亿港元,折合人民币1013亿元。

  2019年为偿债高峰

  文涛宏观债券研究在中信建投14日的研究报告中指出,存续房地产债到期偿还高峰在2021年,但若考虑回售条款,2019年房地产债偿还压力最大。未来5年房地产债到期偿还压力逐步抬升,2021年为高峰,2019-2022年分别有3711.93亿元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元到期。从季度来看,2021Q3房地产到期偿还量最高,为2339.26亿元,其次为2021Q1的2061.87亿元,2022年以后单季度到期偿还量均小于1000亿元。

  2019年为房地产债偿还压力高峰。其中,3季度房地产债到期压力最大,达到1133.24亿元,而1季度有840.38亿元的债券可回售,因此加上回售规模后1季度为2019年房地产债偿还压力高峰,达到2263.09亿元。

  近日,香港首富、长和(78.25, -0.30, -0.38%)系资深顾问李嘉诚也被媒体问及对香港楼市的看法,他建议“买家量力而为”,并提示“千万不要买来炒”。

关键词阅读:港股 地产开发商 地产板块

责任编辑:李欣 RF12607
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