本文转自微信公号“港股挖掘机”

　　“房产税的影响没有想象那么大”、“融创的股价肯定被低估了”、“我们不想做第一已经很多年了”……

　　因为其董事会主席兼执行董事孙宏斌的“精彩”发言，融创中国(01918)的业绩发布会，仿佛已经成了香港市场一年两次业绩期的保留节目。

　　每年三月底，就有各大机构、媒体、吃瓜群众像纲丝等着德云社开箱一样，期待老孙嘴里能蹦出些什么“金句”。

　　今年果然又没让广大吃瓜群众失望，孙宏斌依旧延续了往日的好口才，一会儿房产税怎样，一会儿自家股票怎样，一会儿同行怎样，总之，大佬又一次毫不客气地，为各方提供了深度解读的好素材。

　　抑或用一个可能不太严谨的论断：记住孙宏斌这些金句，今年看地产股心里就有数了。

　　孙宏斌究竟在业绩会现场都说了些什么?简单整理如下：

　　3月29日融创中国(01918)召开2018年业绩发布会，董事会主席兼执行董事孙宏斌在会上表示，房产税涉及面很复杂，不会那么快出来，它对房地产市场的影响没有大家想象的那么大，更多是对市场信心的影响，未来市场主要在改善型需求。

　　孙宏斌表示，稳房价是政府调控的重要目标，对2019年市场不能太乐观，要小心再小心。融创今年的销售目标是5500亿元。

　　关于融创是否在行业内被低估，孙宏斌说，我不太关心融创股价，反正也不卖。融创成长性和发展都挺好，肯定被低估了。我一般不看同行，都是同行看我们。

　　Q&A

　　Q1：公司如何看待今年的房地产市场，今年公司的销售目标是什么?

　　A：19年市场我们觉得不是很乐观，18年上半年还不错，下半年一直到春节比较冷，过了春节比较好一点，我们发现政策有一点放松，但政府限价和政策大幅放宽迹象不大，稳房价是政府的核心诉求，因此19年我们对于市场还是要小心一点。

　　房产税这块，应该不会那么快出来，这是个挺复杂的事，首先房地产设立的逻辑，其次如何执行。房产税对于房地产市场影响没有想象那么大，下一阶段，市场是以改善型为主，今年销售目标5500亿。

　　Q2：融创有3.55万亿平方米的土储，85%在一二线城市，这些地和未来市场匹配度如何?

　　A：我们其实去年底到今年初拿了一些地，量也不少，都是在一二线城市的核心地段，但拿地窗口时间很短，但今年拿地会非常小心，主要是因为最近一些城市的土地市场偏热，很多企业报名，溢价也很高，我们觉得售价大幅提高的可能性很小，因此对于拿地还事相对谨慎，我们并没有明确的目标，还是要踏准节奏。15年~16年是拿地的好阶段，16年8月~18年10月，公开市场拿地基本停止。

　　我们还是特别看好这个行业，一方面集中度在增加，15万亿的规模已经很大，下一步做改善型和高端产品的会越来越大，因此这类产品的企业会占大便宜，19年销售量大幅下降的可能性很小，但售价大幅上升的可能性也不大，我们现在是严格遵守政府的限价规则，在拿地阶段我们会小心谨慎。

　　至于文旅业务和文化，这些业务是长期的，我们希望五年、十年后有个特别好的规模，现阶段主要把地产业务做好，这个行业空间还是很大的。城市化率还有很大空间，大城市人口聚集还有很长的过程。17、18年买的地因为限价出不来，一出来就亏钱。

　　Q3：融创的股价和零溢价房企相比怎么低了很多?

　　A：融创的股价肯定被低估了，我不太关注别人家的股票，我连自己的都不太关注。

　　Q4：融创是更重规模还是效益、专业化还是多元化，排名进了前五，有没有想过当老大?

　　A：我们不想做第一已经很多年了，规模和效益肯定是效益，一开始可能规模重要点，但有了规模之后，效益肯定是第一位的，这个阶段效益更重要。

　　我们没有多元化，文旅板块是房地产+，一个主业还是挺重要的，我们在行业里还有竞争力和空间，我们还是专注把主业做好，从长远眼光来看，我们希望把这些附加板块做大，但现阶段还是把房地产主业做好。多元化企业成功的先例不是很多。

　　销售排名对我们来说不太重要，前面的我们赶不上，后面的也赶不上我们，现在的位置挺好。(完)