格隆汇10月24日丨IPO那点事（ID：ipopress）消息，港交所信息显示，10月23日，正八集团控股有限公司递交港股主板上市申请，显示保荐人为丰盛融资有限公司，独家财务顾问为首盛资本集团。

　　值得注意的是，这是正八集团第三次递交港股主板上市申请，曾于2018你那7月19日和2019年1月24日递交过上市申请。

　　正八集团在香港从事商业物业买卖业务，当中涉及(i)从卖家收购具增值潜力的物业；(ii)透过一项或多项增值服务（即(a)分拆服务；(b)翻新及优化服务；及╱或(c)批发与零售搭桥服务）增值物业；及(iii)在市场向买家出售经分拆及╱或经优化的物业。主要侧重于买卖中环、金钟及湾仔等核心商务区的办公单位以及商场及社区内的零售商铺。

　　于2017财年、2018财年、2019财年，该集团已产生约2.835亿港元、3.764亿港元、6.437亿港元收入，分别涵盖建筑面积约34,772平方呎、29,696平方呎、22,850平方呎、10,245平方呎及18,821平方呎，租金收入分别约为16.3百万港元、14.9百万港元、16.9百万港元。

　　该集团的年内利润由2017财年的约11.9百万港元增加至2018财年约27.0百万港元，增幅约为126.5%。此主要由于于2018财年，尽管行政开支及融资成本增加，出售办公单位导致收益及毛利率增加。该集团的年内利润由2018财年的约27.0百万港元增加至2019财年约28.2百万港元，增幅约为4.3%。该增加乃由于办公单位及其他分部的收益及毛利率增加，以及确认出售物业及设备约12.0百万港元的非经常性收益导致其他收益及亏损增加。

　　IPO那点事（ID：ipopress）了解到，正八集团由廖创兴家族廖宝珊后人、纪惠集团主席汤文亮外甥廖伟麟创办，廖伟麟母亲廖汤慧霭主要以物业投资闻名。 

　　主要风险因素： 

　　该集团面临流动资金风险，物业流动性极低可能会限制回应物业买卖业务表现出现不利变动的能力。可能会不时牵涉于因业务营运产生或由租户而引起的争端、法律及其他程序，且可能因此面临高额负债。业务可能会受香港经济状况（尤其是香港物业市场的表现）的影响。业务及经营业绩可能会受到香港政府及其他监管机构政策变动的影响。凡出现经济放缓情况均可能对业务及取得经营所需融资的能力造成不利影响。 

　　募资用途方面：

　　将用于收购新物业以扩展现有物业存货组合及用于支付相关机构及法律服务费用；将用于扩展销售及市场推广职能；将用于扩展及巩固人力资源；作为该集团的一般营运资金。