智通财经APP获悉，亚太地区的房地产投资信托基金(REIT)今年筹集的资金额创纪录水平，因为在全球经济和政治的不确定性加剧的情况下，投资者转向寻求更具防御性和收益率较高的股票。

　　仲量联行(JLL)的数据显示，截至12月12日，2019年亚太地区REITs已筹资逾140亿美元，远超2013年创下的纪录高位138亿美元。

　　仲量联行亚太资本市场主管尼古拉斯·威尔逊（Nicholas Wilson）表示，今年是REIT非常不寻常的一年，多数大型REIT目前的交易价格都高于其基本估值，这提高了它们筹集后续股权的能力。另外，来自机构投资们的需求为在公共交易所推出新的REITs提供了很好的环境。直接面向市场的资本很充足，这使市场竞争异常激烈。

　　亮点板块解析

　　物流板块REIT大约吸引了三分之一的募集资金，尽管其只占总额的12%。这是因为在过去十年中，电子商务的兴起使仓库已经变得越来越重要，而电子商务要求从广泛的设施网络中快速交付货物。

　　威尔逊认为，物流板块在亚太地区依然是最具需求的资产，然而，交易量远远低于需求。在大部分市场上，国际A级物流库存的供给也低于需求。所以我们看到大量针对亚太物流发展战略的合营企业和独资企业。

　　相比之下，零售REIT用户只占亚太市场的24%。但是他们今年只筹集了大约8亿美元资金，仅占总额的7%。这也主要是由于电子商务给一些零售市场带来了挑战，阻碍了该行业实体销售的增长。

　　威尔逊称，考虑到一些主要的零售REIT的交易价格与资产净值的比率在0.8左右，因此该板块存在一些投资机会，目前投资者可能对该行业过于担忧了。