智通财经APP获悉，近日，中金发布最新研报表示，维持美的置业(03990)“跑赢行业”评级，并将目标价定为29.10港元。

　　中金认为，12月18日美的以19.1港元完成的4000万新股配售能改善公司股票的流动性和财务状况。同时美的今年前11个月的购地成本约占销售额的68%，这使得美的2019的净负债率将下降至90-95%(2018年为97.4%)。

　　在城市布局方面，中金认为美的正在提高在一二线城市的土地储备占比，按总建筑面积口径，2019 年前 11 个月新拿地的 27%位于一二线城市，而该比例在 2018 年底存量土储中为 24%。这将导致2021年之后的利润率较低，但2019-20年的销售项目多为老项目，因此中金预计其2019-20的销售毛利率将维持在28-30%。

　　美的在今年的前11个月已完成年度目标销售额的91%，按照计划，美的预计2019全年销售额将达1000亿元，同比增长27%。同时中金预期2019-20 年盈利年均复合增速超过 30%。预计核心净利润在 2019 年和 2020 年分别同比增长 35%和 30%至 44 亿元和58 亿元。

　　因此，中金维持持盈利预测不变。重申跑赢行业评级，并上调目标价 15%至 29.1 港元。但部分风险可能导致股价不及预期，例如今年的销售和盈利低于中金预期。