花旗发表报告表示，相信雅居乐(3383.HK)短期业务前景备受挑战，主因包括短期合同销售增幅放缓，受疫情影响料今年销售目标仅按年持平；未入帐销售额相对较低，且公司开拓更多3、4线市场後，对长期销售前景带来不确定因素；废物处理业务盈利表现差过预期等因素所致。

　　报告补充，该公司非物业发展业务的累计投资额达为300亿元人民币，在短期内增加了杠杆和财务成本负担。该行下调其今明两年每股盈测分别13%及12%，目标价相应由11.3港元降至7.86港元，维持“中性”评级。