手握3万亿货值和1257.3亿现金 融创中国要以利润为核心

1评论 2020-03-28 07:29:55 来源:每日经济新闻 3天狂撸22%利润!

  业绩足以说明一切。

  3月27日,融创中国(01918.HK)发布2019年度业绩报告:营业收入1693.2亿(人民币,下同),同比增长35.7%;毛利414.1亿元,同比增长约33.0%;净利创历史新高至260.3亿元,同比大幅增长约57.1%。 

  同时,流动性保持充裕,拥有账面现金余额1257.3亿元。 

  截至财报发布日,融创中国确权土地储备货值预计约人民币3.07万亿元,充足且优质的土地储备,为融创未来几年的销售和业绩增长提供了重要支撑。 

  今年1月10日,融创以每股42.8港元配售1.87亿股,净募资80亿港元。通过这次配股,不仅增厚了股东权益,也优化了融创的资本结构。同时,融创新发行5.4亿美元优先票据,票息仅为6.5%。

  3月19日,融创中国发布公告称,公司已于公开市场回购合计7860万美元的票据,分别为本金总额5580万美元的2020年7月票据,及本金总额2280万美元的2020年8月票据,进一步显现融创充裕的流动性。

  融创中国董事长孙宏斌在线上业绩会上表示,以融创现有的土储货值,将为今年的销售提供强大支撑,但今年更希望以利润为核心,把利润放在第一位,以安全、稳健为底线,实现一个均衡管理,提高公司的综合竞争力。

  业绩持续高增长

  受惠于中国城镇化进程和房地产市场的发展,融创在过去几年里实现了跨越式高速增长。

  2019年融创实现营业收入1693.2亿元,同比增长35.7%。2017-2019年,融创营收的复合增长率高达60%。

  同时,毛利率和净利率均维持在理想水平,2019年录得毛利润414.1亿、溢利281.6亿、净利260.3亿,分别同比增长33%、61%及57%,归属本公司股东的净资产收益率较上年提升4.3个百分点至37.2%的高分位。

  2019年,融创实现合同销售额5562亿元,超额完成2019年销售目标,行业排名稳居前四,进一步巩固了行业龙头地位。

  在合同销售增加的基础上,实现经营业务的现金流入净额272.5亿。截至期末,融创的账面现金余额充裕,达1257.3亿。

  截至报告期末,融创总资产9606.49亿,同比上年末的7166.60亿增长34%;所有者权益1140.94亿,较上年末的731.07亿增长56%。调整后的资本负债率进一步下降至63.3%,且资产负债比率已实现连续三年呈下降趋势。

  2020年上半年,融创的预计可售货值超3400亿元,按照正常的去化水平,这些货值仍将为贡献大量经营现金流。

  手握3万亿优质土储

  2019年以来,融创精准把握土地市场的机会,获取了货值约1.34万亿元的高质量土储,其中货值超过78%的土储位于一二线城市。

  截至财报发布日,融创确权土地储备货值预计约人民币3.07万亿元,其中超82%位于一二线城市,充足且高质量的土地储备,可以有力地支持融创未来的销售和业绩增长。

  收并购仍旧是融创在行业内具有绝对优势的能力。现有的土地储备中,超过60%是通过收并购方式获取的。

  以去年收购环融资产包为例,集团凭借少量的投入、合理的价格,成功锁定货值超过6200亿元的优质土储。该资产包货值约90%的土储位于成渝城市群及武汉、长沙、昆明等二线城市;其中确权土储货值超2200亿元,平均成本不足1800元/平米。

  融创一直审慎把握市场机会,凭借敏锐的周期判断能力,通过收并购优质资产建立并持续强化公司的土储竞争优势。

  区域深耕:13城销售排名榜首

  融创战略清晰,区域深耕和高端精品的定位,随着中国房地产市场的发展逐渐走向成熟,这个战略和定位的前瞻性和成长性也逐渐体现出来。

  2019年,融创在43个城市的销售金额排名进入当地市场前十,较2018年增加6个城市,其中销售排名第一的城市从9个增长到13个,另有3个城市的销售金额超300亿元,17个城市销售金额超100亿元。 

  2020年,虽然疫情导致的全国性的停工停产,不可避免地带来推盘节奏、开竣工计划有一定程度的延期,但随着疫情在国内得到有效控制,以及复工复产的全面展开,国内房地产市场已从3月呈现恢复迹象,相信到第二季度,市场将回归正常水平。

  2020年融创的可售资源预计约8200亿元,与去年相比显著提升,其中超80%位于一二线城市,这些高质量的可售资源,随着市场的恢复,将有力支持融创销售业绩的表现。 

  报告期内,融创中国被纳入恒生中国企业指数。三大国际评级机构持续上调公司评级,穆迪将公司主体评级由B1上调至Ba3,展望稳定;标普将公司主体评级由B+上调至BB-,展望稳定;惠誉将公司主体评级由BB-上调至BB,展望稳定。 

  经过了连续几年跨越式发展,融创已在行业规模、内部管理、市场口碑等多个维度上牢牢站稳行业五强的龙头地位,未来将朝着高质绩优的方向迈进。

关键词阅读:融创中国

责任编辑:伍书哲
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