格隆汇3月31日丨北京建设(00925.HK)发布全年业绩，公司收入由2018年度约港币4.81亿元增加约港币 2.12亿元至2019年度港币6.93亿元，增幅约为44.09%。

　　集团乃最终控股公司北控集团旗下唯一与地产业务相关的在港上市公司。集团自身定位为专业地产如物流、冷链、工业和商业行业和从事一级土地开发的开发商。作为开发商，集团的利润主要来自两方面：(1)由日常经营所得，如来自一般仓库和冷库、酒店、商场和农贸市场的租金收入；一般仓库和冷库货物的处理和加工收入和贸易产生的财务收入；和(2)售出已开发完成并已成熟的物业和已开发完成的土地。

　　自2009年以来，集团已于中国和海外投资了巨大资本用于投入和开发不同优质地段的项目。随着项目的稳定收入和中国经济的稳定增长，若干项目的资本价值对比原始投入已形成令人满意的增长。因此，集团已于2019年对部分成熟物流资产的售出进行了深入探索和尝试，计划于2020年售出部分物流资产和工业地产资产，以完成构建集团的整个业务模型。本次售出将为集团回收可观的资金，以实现集团业务模型中的减债、再投资和分配的目标。集团将持续利用自身作为国有企业的优势，进一步于优质地段购入土地作开发用途，从而进一步扩大集团在物流、工业和冷链行业的参与，以进一步巩固集团的长期盈利和资本增益模型。

　　集团自成立以来，先后投资了住宅、商业地产、物流地产和工业地产类项目，经过十年行业深耕与发展，目前已形成覆盖华北、华东、华南的物流地产业务布局，通过与地方政府、企业及行业圈的深度融合，积极推进整体战略的实施。同时，集团不断开拓经营思路，整合现有冷链物流设施资源，以科技手段为引领，打造中国领先的冻品冷链产业综合服务平台，为行业规模化发展和科技化发展提供解决方案，将形成以各类服务佣金收入为主的盈利模式。

　　2019年7月至8月之间，集团与中外运集团、京东物流集团和顺丰物流集团已签订战略合作协议，为客户冷冻运输提供了具质量的保障。在市场竞争中集团拥有自身的独特优势，主要体现在：作为国有企业，在获取土地方面较有优势，能够克服拿地难的问题；拥有稳定的客户群，包括各行各业多家大型企业，如嘉里物流、商船三井物流、日本通运、中国外运、顺丰速运、京东商城等。与客户保持稳定关系乃集团的宝贵资源，为新项目提供潜在租户。此外，集团拥有经验丰富的管理团队，积极研判形势，抢抓市场机遇，最大化发挥集团的市场竞争优势。

　　集团将紧跟国家政策，适时把握发展机遇，进一步完善国内物流地产、工业地产及冷链产业战略布局，并积极响应“一带一路”政策拓展海外业务，践行“融、投、管、退”的经营模式，在稳健运营的同时，积极推进轻资产化进程，同时利用现有资源和资产，开拓新的利润增长点，实现业务收入多元化，促进企业良性发展。

　　集团一直以来没有离开作为专业地产开发商的定位，在过往年度积极作出投入和培育持有优质资产，并在年内正式启动若干项目的退出，完成搭建集团整个商业模型的闭环，实现利润和资金链的良性循环，为集团的长远发展奠定坚实基础。虽然第一周期发展的时间较长，但因过去积累的优质项目较多，其价值亦已逐渐体现，预计在往后年度，集团的发展周期会逐步加快，实现可持续利润，并进一步扩大在物流地产、工业地产、冷链和一级土地开发的参与，相信定能为各持份者带来满意的回报。